Как правильно оформить договор аренды квартиры.

Договор найма жилого помещения оформляется в соответствии со ст.671-680 ГК РФ.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 674]

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Добрый день! В целях обеспечения своих интересов при заключении договора аренды необходимо учитывать и правильно оформить многие моменты. Основной из них - объект аренды. Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ "в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным". Значение имеет срок, на который заключается договор аренды, т.к. договоры аренды недвижимого имущества на срок более года подлежат государственной регистрации. В целях исключения споров сторонам необходимо определить размер и порядок внесения арендной платы, ее изменения, порядок пользования имуществом, обязанности сторон по содержанию имущества, права и обязанности сторон, связанные с улучшениями имущества, основания досрочного расторжения договора или отказа от его исполнения. Иные условия договора могут быть согласованы в зависимости от того, являетесь ли вы в данном договоре арендатором или арендодателем. При этом в случае, если сторонами договора по представлению во временное владение и/или пользование жилого помещения являются физические лица (граждане) целесообразно рассматривать вариант заключения договора найма жилого помещения, условия которого регулируются гл. 35 ГК РФ.