После смерти родителей осталось кооперативная двухкомнатная квартира хрущёвка, была завещана детям сыну и дочери в равных долях.

Question

После смерти родителей осталось кооперативная двухкомнатная квартира хрущёвка, была завещана детям сыну и дочери в равных долях. Дети вступили в наследство до 6 месяцев. Сестра хочет продать свою долю сразу брату за наличные без оформления договора купли-продажи в присутствии нотариуса еще до исполнения шести месяцев. Имеет ли это законную силу? Может ли она после получения денег, вновь требовать право получения наследства у нотариуса за 1-2 дня до истечения срока 6 месяцев со дня смерти родителей? Как правильно поступать при покупке доли, какие будут издержки и кому полагается налоговый вычет, если квартиру оценили в 1700000 т.р? Дети не проживали с родителями, живут в разных городах, имеют свои семьи.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемый, Юрий! Сестра с братом могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества у нотариуса. Поскольку речь о недвижимом имуществе, такое соглашение может быть заключено только после выдачи свидетельств о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ). Т.е. по истечении шести месяцев. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Токарев Николай Николаевич · Answer

Нина!
Полнейшая чушь! Уж извините меня за такую резкость.
Дело в том, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сделка - купля-продажа квартиры обязательно совершается в письменной форме(в том числе и купля-продажа доли) и подлежит государственной регистрации. При не соблюдении данных требований сделка считается не заключенной. Каждая сторона при такой сделке(ничтожной) обязана передать другой стороне все полученное по сделке. 
В данном случае большой риск не получить обратно деньги. 
Обязательно заключайте договор в письменной форме и регистрируйте в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налоговый вычет может получить лицо приобретающее жилье. Возвращенная сумма не может превышать 130 000 рублей. Налоговый вычет используется один раз в жизни. Для получения налогового вычета пишется заявлениеи прикладывается свидетельство о праве собственности, которое выдается регистрирующим органом.
Удачи вам!

После смерти родителей осталось кооперативная двухкомнатная квартира хрущёвка, была завещана детям сыну и дочери в равных долях.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как получить обязательную долю наследства при отсутствии возможности обратиться к нотариусу - документы и последствия

Может ли наследник приняв наследство отказаться от наследства по истечении срока 6 месяцев и каким образом это оформить?

Передача долга и возможность наложения ареста на квартиру при наследстве с кредитом

Мать завещала квартиру сыну и дочери в равных долях. Кому отойдет доля сына после его смерти если он еще не вступил в наследство.

Заголовок - Как решить проблему с завещательным отказом и жилцом-наследником в квартире?

На основании договора купли-продажи - право мамы выделить супружескую долю квартиры, принадлежащей моему умершему отцу

Кто имеет какую часть доли, при том что хозяевы квартиры брат и сестра на равных долях.

Может ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59