Формулировка вопроса:\nЯвляется ли недействительным договор найма, если собственник квартиры сдал ее в наем без разрешения залогодержателя, и можем ли мы требовать выплаты штрафных санкций?

Вопрос №11890732 из г. Саратов
опубликован 16.12.2016, 20:13

Был заключен договор найма. Квартира Собственника с обременением

: ипотека в силу закона. Через неделю выяснилось, что согласно закладной собственник не имел права без разрешения залогодержателя (банка) сдавать квартиру в найм. В договоре между нами и собственником указаны штрафные санкции за сокрытие данной информации. Фактически собственник нас обманул - он не имел права сдавать в найм квартиру. Договор изначально считается ничтожным или недействительным? Или мы все таки можем просто расторгнуть договор найма и потребовать собственника выплатить штрафные санкции согласно заключенного между нами договора?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый вечер!

Заключение договора найма без согласия залогодержателя не является основанием для признания договора найма недействительным.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Применительно к данному случаю иные последствия нарушения предусмотрены п. 2 ст. 351 ГК РФ, в силу которого в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено - обратить взыскание на предмет залога.

Права нанимателя могут быть затронуты только в случае обращения взыскания на предмет залога, т.к. согласно ст. 40 ФЗ "Об ипотеке" в этом случае права пользования в отношении имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд с момента заключения договора купли-продажи заложенного имущества, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя.

Потребовать уплаты предусмотренных договором штрафных санкций вы можете в любом случае.

Кроме того, если вы хотите расторгнуть договор, можете сделать это на основании ст. 687 ГК РФ

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

16.12.2016, 21:25
Оценка автора вопроса:
Спасибо, я у Вас в долгу!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Судя по всему, вы решили либо съехать раньше времени, либо не платить за аренду квартиры, потому, что лично вас договор займа никаким образом не касается-это проблемы арендодателя (да и банки практически никогда не интересуются кто живет в квартире, если платежи поступают вовремя) и навряд ли в договоре аренды прописано, что квартира находится в залоге, а если в договоре это не прописано, то и никаких штрафных санкций вам не положено. Арендодатель может банку заплатить штраф, но и с вас взыскать, если вы не оплатили аренду.

16.12.2016, 20:33
Оценка автора вопроса:
Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 455 Поиск Регистрация

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских