Сообщение об изменении собственника квартиры при условиях договора найма жилого помещения и вопрос расписки при передаче оплаты

Question

Военнослужащий, снимает квартиру по договору найма жилого помещения, получает поднаем выплату. Договор аренды на 5 лет. Сменился собственник квартиры-дочь оформила квартиру на отца. Но ведь согласно 675 ст. ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Два вопроса: должен ли я сообщать управлению о смене собственника квартиры, ведь договор остался прежний. Второй вопрос-расписка кому передаю деньги - новому хозяину или можно также продолжать писать, что передаю старому хозяину, ведь фактически передаю старому.

Новиков Алексей Петрович · Accepted Answer

Действительно, статья 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Смена собственника жилого помещения (наймодателя), независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.) не влияет на характер правоотношений с нанимателем, то есть, в договор найма жилого помещения не вносится в связи с этим никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, так как договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается. Новый собственник при этом приобретает статус наймодателя. Поэтом нужно внести изменения в договор по новому собственнику, и оплачивать уже ему. Только необходимо внимательно проверить все документы о собственности на квартиру. При необходимости истребовать из Росреестра (в МФЦ) выписку о правообладателе квартиры.

Сообщение об изменении собственника квартиры при условиях договора найма жилого помещения и вопрос расписки при передаче оплаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нарушение прав нанимателей в результате продажи муниципальной квартиры

Риэлтор угрожает выс

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Договор краткосрочного найма жилого помещения - что происходит при смене собственника?

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Как изменение правового режима жилого помещения в муниципалитете может повлиять на договор коммерческого найма

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

Требование нового собственника на перезаключение договора аренды с изменением условий - правомерно или нет?

Необходимость изменения договора аренды при передаче здания в новую собственность

Влияет ли смена собственника на условия аренды помещения - что может изменить новый собственник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59