Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже незавершенного строительством жилого дома и земельного участка

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно статье 219 Гражданского кодекса, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому если продали такой объект то вам налог не нужно платить в силу того ч то объект был у вас в собственности более 5 лет.

17.12.2016, 10:00

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

---Здравствуйте, а мы не налоговый орган и не можем знать что у вас за стоимость незавершённого строительства, обращайтесь в налоговый орган и выясняйте. Всего хорошего.

17.12.2016, 09:51

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Лошманова Екатерина Геннадьевна

Юрист из города Самара, стаж 10 лет

4.7 6455 отзывов

Это зависит от кадастровой стоимости имущества, но придётся оплатить не менее 13 % от продажной стоимости. Удачи вам и всего самого наилучшего.

17.12.2016, 09:53

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если будущий объект планируется быть жилым, то НДФЛ с продажи не должен возникать. Однако некоторые ИФНС облагают НДФЛ с продажи объекта незавершенного строительства независимо от срока владения, так как считают нежилым.

17.12.2016, 09:53

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104783 отзывa

В случае, если объект незавершенного страоительства находится в вашей собственности более пяти лет. то вам не нужно платить налог на доходы при продаже данного имущества.

17.12.2016, 10:00

Спросить юриста