Как завещать кооперативную квартиру без свидетельства о гос. регистрации собственности и какие проблемы могут возникнуть у наследников при наследовании квартиры с двумя другими зарегистрированными в домовой книге

Question

Можно ли завещать кооперативную квартиру без свидетельства о гос. регистрации собственности? Пай выплачен полностью в 1992 году. Возникнут ли проблемы у наследников при вступлении в наследство данной квартиры (в выписке из домовой книги зарегистрированы ещё 2 чел. кроме собственника)?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Ирина, здравствуйте! Так как я постоянно оказываю услуги по оформлению наследственных прав, могу сказать, что, на практике, при наследовании квартир ЖСК все зависит от вменяемости нотариуса. Дело в том, что квартира ЖСК становится собственностью гражданина сразу же после полной выплаты пая. Не с момента получения свидетельства, ни с момента гос. регистрации в БТИ или Росреестре - а именно с момента полной выплаты пая, и документом, который подтверждает это, является справка о полной выплате пая. 
И вот тут есть нотариус вменяемый - ему будет достаточно такой справки, плюс, делаются необходимые запросы об отсутствии (если она отсутствует) гос. регистрации права. Если нотариус не очень желает помочь - при отсутствии свидетельства о гос. регистрации он отправляет наследника в суд, отказывая в выдаче свидетельства о праве на наследство. Конечно, в суде никаких проблем не возникает, но это потеря сил, денег и времени. 
В связи с этим, полагаю, лучше во избежание этих трудностей наследодателю получить свидетельство о гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.

Зыбина Олеся Николаевна · Answer

квартиру завещать безусловно можно. на 1992 год гос.регистрация проводилась в БТИ, если она проведена, этого достаточно, для подтверждения права собственности. Наличие прописанных в этой квартире никак не повлияет на оформление наследства по завещанию. Прововести гос. регистрацию можно, но только по вашему желанию, обязательной эта процедура не является.

Похожие вопросы

Могут-ли у наследников возникнуть проблемы при вступлении в наследство?

Можно ли продать квартиру без такого свид

Освобождение от налога на продажу кооперативной квартиры - условия и сроки после полного выплаты пая

Собственник отказывается предоставить расширенную выписку из домовой книги при покупке квартиры в Московской области.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру без документов - опыт и рекомендации

Раньше в правлении жск говорили что приватизировать не надо, т.к. кооперативная квартира.

Будут ли у меня проблемы при вступлении в наследство у нотариуса?

Потенциальные проблемы при вступлении в наследство на квартиру с документами из советского периода

Проблемы с гос. регистрацией квартиры ЖСК - влияние на наследство

Какие документы требуются для получения свидетельства о регистрации собственности на кооперативную квартиру, если

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59