Как юридически правильно продлить срок действия договора аренды?

Вопрос №11919124 из г. Новосибирск
опубликован 23.12.2016, 06:31

Мы являемся арендодателями, скажите пожалуйста, мы заключили договор с арендаторами, на срок 11 месяцев, и обе стороны хотим продлить срок действия договора, как это сделать юридически правильно? Заключить новый? Или доп. соглашение написать? Об изменении пункта срок действия договора.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусятникова Виктория Владимировна

Юрист Орехово-Зуево, стаж 28 лет

4.7 901 отзыв

При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии возражений арендодателя договор можно считать возобновленным на старых основаниях и на неопределенный период.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ физические, а также юридические лица могут самостоятельно определять условия арендного договора, которые не будут противоречить существующему закону.

Если срок действия арендного договора, который был подписан на 11 месяцев, прошел, его можно считать возобновленным на прошлых условиях на неопределенный период. К нему может быть прикреплено подписанное дополнительное соглашение которое может быть расценено не как предназначенное для возобновления арендного договора на новый период, а как соглашение по изменению условий о периоде аренды.

23.12.2016, 07:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Хохряков Андрей Викторович

Юрист из города Ижевск, стаж 4 годa

4.6 4330 отзывов

Можете заключить новый. Если стороны, заключили договор аренды и предусмотрели в нем все существенные условия в требуемой форме, но не осуществили государственную регистрацию данного договора, условия данного договора не могут быть проигнорированы судом лишь по признаку отсутствия госрегистрации. Суд будет обязан решить дело с учетом тех положений (цена, срок, неустойка, возврат депозита и т.п.), которые стороны установили в своем не прошедшем госрегистрацию долгосрочном договоре.

23.12.2016, 06:37

Спросить юриста