Суд принял иск о приобретательной давности в отношении бессрочного договора аренды при отсутствии организации владельца квартиры. Может ли статья 234 быть применена?

Подал иск о приобретательной давности, но есть бессрочный договор об аренде по решению суда, организацию которой принадлежит квартира найти не получаеться, в суде иск приняли. Но на первом заседании было сказано что статья 234 не подходит так как есть договор, помогите разобраться.