Спор о правах на земельный участок и нежилые постройки в двухквартирном доме - как доказать свою правоту в суде?

Даже сегодня допускаются одновременное заключение договоров не то что купли-продажи разных строений, но вообще различных договоров (смешанные договоры по ст. 421 ГК РФ). Поэтому им надо только доказать, что в документе речь идет именно об этих строениях, а не о каких-то других, которые теперь уе не существуют. С другой стороны Вы можете настаивать на признании Вашего права собственности если построили эти строения сами, но надо Ваше право зарегистрировать (ст. 219 ГК РФ).

А если Вы владеете данным имуществом уже 15 лет, то на Ваше стороне еще и ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает то, что Вы приобрели право собственности по приобретательной давности.

Этим договором и доказывайте.

А также показаниями свидетелей.

Ст. 69 ГПК РФ указывает:

"Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства."

Передача построек допустима.

Здравствуйте, Дмитрий!

Вашим соседям необходимо доказать это для начала.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены определённые нормы и правила относительно доказывания. Вам нужно возражать против исковых требований Ваших соседей. Можете подготовить письменное возражение по этому поводу, указав в нём, что в Вашем пользовании данные постройки находятся более 15 лет, располагаются на Вашем участке земли и.т.д. Такая передача нежилых построек по договору правомерна. Можете заявить встречный иск о признании права собственности на данные строения в этой связи.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016)

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Дмитрий!

Постройки, расположенные на Вашем земельном участке не могут быть признана собственностью Ваших соседей, потому что постройки расположены на Вашем земельном участке. Постройки принадлежат собственнику земельного участка, на котором они находятся.

ГК РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Здравствуйте.

Нет в данном случае такого объекта права как 1/2 часть дома, имеются квартиры в двухквартирном доме и два земельных участка. Возможно, жилые помещения были выделены в счёт имеющихся долей в праве общей долевой собственности на дом ПОСЛЕ распорядительного акта Администрации. Возможно, передавались уже квартиры. То же самое с земельными участками: разделялись ДО? ПОСЛЕ? Права на ЗУ как оформлены? Когда? Фактура то неясная. И сам документ (распорядительный акт надо смотреть). Договор Ваш нужно смотреть.

Проблема здесь на в передаче "с надворными постройками или без них" (с ними конечно всё передаётся как единое домовладение вместе с земельным участком участком). Проблема в ИДЕНТИФИКАЦИИ ТОГО, что и кому передавалось. Позиция соседа совершенно непонятна: он что, владея на своём ЗУ своими надворными постройками, ещё и Ваши прихватить хочет? Оригинально, ничего не скажешь! Или утверждает, что ошибка вышла и теперь меняться требует и квартирами, и ЗУ с надворными постройками. Тоже интересная позиция!

Спал-спал человек с 1995 года, теперь проснулся... А срок исковой давности то вышел - с 1995 года, (начиная с того момента, когда владение началось на основании исполненного договора о передаче)! Сошлитесь на это.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

(Гражданский кодекс РФ)