Долевая собственность - правомочность соседа, прописка родственников и оплата квартплаты в соответствии с долями

Question

Мне досталась по дарственной от моего отца доля в двухкомнатной квартире в размере одиннадцать восемнадцатых долей квартиры. А семь восемнадцатых преднадлежат дальнему родственнику который не прописан и не проживает в этой квартире. Он продал свою долю и новый хозяин хочет сломать замок и заселиться в квартиру, а также прописать там свою семью состоящию из 4 человек.
 Вопрос:
1.Насколько правомочны его действия и может ли он все это осуществить?
2.Могу ли я прописать свою новорожденную дочь без какого либо согласия на это второго дольшика.
3.Можно ли разделить кварплату на 2 лицевых счета и оплачивать в соответствии со своей долей (что может быть если я буду платить исправно, а у него будут долги по квартплате?).
4.С юридической точки зрения одиннадцать восемнадцатых долей можно понимать как: отдельную комнату (например), т.е. они могут занять её целиком или вся квартира делиться на условную сетку и каждый из дольшиков в каждой из комнат имеет своё пространство и не может занять комнату целиком (кроме как по договоренности) ?
Спасибо. Долевая собственность.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемый, Дмитрий!
 Если доля оформлена только на него, то вселиться он может только сам и вселить ТОЛЬКО своих несовершеннолетних детей.

Вы можете вселить и зарегистрировать по месту жительства своего ребенка.

Каждый из собственников может оплачивать долю коммунальных платежей по отдельной квитанции. Но это не разделение лицевого счета, это отдельные квитанции на оплату.

С юридической точки зрения у Вас и у него доля в праве собственности. Она виртуальна и не выражается ни в каких метрах и комнатах. Для того чтобы занять комнату нужно либо соглашение либо решение суда об определении порядка пользования квартирой.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Ахметзянов Радик Камильевич · Answer

Отвечу в порядке поступления вопросов:
1. Правомочны.
2. Можете.
3. Можете, определив мировым соглашением, либо решением суда свои доли в натуре.
4. См. п.3

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

1.Новый хозяин может вселиться в квартиру как собственник, зарегистрироваться в квартире и зарегистрировать по месту своего жительства несовершеннолетних детей. 
2.Можете.
3.Лицевые счета не делятся. Вы можете обратиться в ЖЭО с заявлением о начислении оплаты за коммунальные платежи на разные квитанции.
4.Определите порядок пользования и закрепите за каждым собственником жилую комнату. При недостижении согласия определение порядка пользования квартирой производится в судебном порядке.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Прежде чем продать, он обязан был предложить купить свою долю вам. Если не предложил, то продажа не законна, а значит незаконно и все остальное.
Такую сделку вы можете оспорить. в суде.


Если он вам предложил и вы отказались, либо не дали положительного ответа в течение месяца,то смотрите ответы коллег.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

"Он не поставил меня в известность что будет продавать свою долю в квартире. 
Как можно теперь это доказать?"


У вас есть основания подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Доказать тоже все можно.


Обращайтесь к очному юристу. Сами и заочными консультациями вы не справитесь и только "завалите" все дело. Удачи.

Долевая собственность - правомочность соседа, прописка родственников и оплата квартплаты в соответствии с долями

Похожие вопросы

Отец против - он живет со своей семьей, недавно он прописал в эту квартиру свою новорожденную дочь.

Как прописать в договоре, что после покупки комнаты вся квартира будет собственностью трех покупателей в равных долях?

Проблемы с долгами и взыскание платежей в совладельческой квартире - возможности для действий и последствия

Вопросы, связанные с продажей доли в приватизированной квартире с двумя семьями и двумя комнатами

Что мне делать, чтобы реализовать свое право на 1/2 доли собственности в четырехкомнатной квартире?

Спор о доле в квартире - отец инвалида пытается забрать ее после продажи всех остальных долей

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Возможность занять пустующую комнату в коммунальной квартире - правовые аспекты и процедура

Перспективы жилья в сложной семейной ситуации

Как разделить квартиру на доли с долгом и ограничить ее продажу и прописку других лиц?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59