Проблемы с распределением мест общего пользования в коммунальной квартире - Как добиться справедливого распределения метража с соседями?

Question

При приобретении комнаты в коммуналке возникла "дедовщина" от проживающих там соседей. Места общего пользования, насколько известно, делятся в пропорции площадей комнат жильцов. По факту у меня 12 кв.м, у соседей 33 кв.м. Это 1/3, но по факту мне "выделили" 1 м коридора, 1 м кухни, вся остальная часть их. Кто может умерить аппетиты соседей и поакзать им фактический мой метраж, если меня слушать не хотят, т.к они проживают там с 1985 года, а я только въехал.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Места общего пользования находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире и не выражаются никаким кв.м. А также, доля в праве на них не может быть выделана в натуре. И потому, все имеют право пользоваться ВСЕМ.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

Александр, если у вас настолько серьезные споры с соседями, то следует определять порядок пользования в судебном порядке. 
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По факту, места общего пользования являются для всех равными, пока судом не установлено иное.

Удалено · Answer

Здравствуйте, если Вы приобрели комнату в коммунальной квартире, то имеете равные права пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом и прихожей; собственники жилых помещений в коммунальной квартире не имеют права выделения доли в натуре в общем имуществе; если достичь согласия при использовании мест общего пользования не удается, то такие споры решаются в судебном порядке. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Проблемы с распределением мест общего пользования в коммунальной квартире - Как добиться справедливого распределения метража с соседями?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как определить долю общего пользования при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Как регулируются вопросы использования общих комнат в коммунальных квартирах

Mеста общего пользования в квартире - спор между соседями по поводу приватизированных комнат и размера кухни и коридора

Недовольство с метражем общих мест в моей комнате общежития - где обратиться для пересчета доли метража?

Проблема выкупа комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире - вопрос о доле в местах общего пользования

Пропорциональное начисление платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в общежитии - Какие правила следует соблюдать?

Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?

Вопросы о праве на покупку и делении площади в коммунальной квартире

Какие нам предпринять шаги, чтобы избавиться от нежеланных соседей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59