Проблема выкупа комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире - вопрос о доле в местах общего пользования

Вопрос №13531607 из г. Москва
опубликован 28.11.2017, 13:04

Question

Есть 3-комнатная коммунальная квартира. Все комнаты приватизированы. Две из них принадлежат мне, одна – соседу. Я хочу выкупить у него эту комнату. Но он завышает цену, мотивируя это тем, что он продаёт не только свои метры, но и «свою долю в местах общего пользования». Причём считает, что ему принадлежит половина от метража мест общего пользования, хотя общая площадь моих комнат превышает площадь его комнаты в 1.7 раз. Подскажите, пожалуйста, действительно ли доля в местах общего пользования включается в метраж продаваемой в коммуналке комнаты? Если да, то как она высчитывается? Заранее спасибо.

Кравченко Павел Юрьевич · Accepted Answer

Он владеет теми метрами, которые указаны в его свидетельстве. Так как в настоящее время продажа долей происходит через нотариуса, то вам должны предложить выкупит первым. При чем предложить стоимость, по которой он будет продавать иным продавцам. Если он снизит стоимость потом, то вы можете обжаловать сделку.

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Добрый день, Анна. Сосед может продать только то, что ему принадлежит по праву собственности. Если в свидетельстве указано 18 кв.м., значит, он может продать только свои 18 кв.м. Если указано в долях-рассчитайте, сколько это будет в метрах-только так можете определить, входят ли в его долю места общего пользования.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Сосед Вас обманывает, это точно. Он продает только комнату.
Право пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире принадлежит всем собственникам комнат в коммунальной квартире и не продается. Ни вместе с комнатой, ни отдельно. Тем более, что оно у Вас уже есть как у собственника комнаты и повторно получать его Вам нет необходимости:))
Это право подразумевается. И входит в состав права пользования продаваемой комнатой, как и право пользования общим имуществом многоквартирного дома (лестничные площадки, лифт и т.п.) Дополнительно оценивать его незаконно.
Места общего пользования не ничьи, а общие.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Добрый вечер уважаемая Анна, да, конечно Вы все правильно понимаете, ваш сосед может продать только то, что ему принадлежит по праву собственности, свою комнату 18 кв.м и ничего больше.

Анна · Answer

Я знаю про своё первоочередное право покупки. Но я не знаю, включаются ли места общего пользования в продажу. Если у соседа в свидетельстве указано комната №3 площадью 18 метров, то он может продать лишь 18 метров, я правильно поняла? Т.е. получается, места общего пользования ничейные, если речь идёт о продаже, так?

Проблема выкупа комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире - вопрос о доле в местах общего пользования

Похожие вопросы

Цена продаваемой комнаты назначается продавцом (берется "с потолка") или назначается независимым оценщиком?

Недовольство с метражем общих мест в моей комнате общежития - где обратиться для пересчета доли метража?

Получается, что и мы и они владеем по половине квартиры?

2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?

Какие различия между продажей комнаты и продажей доли в коммунальной квартире?

Если одна семья продаст свои комнаты это будет менее выгодно, чем если бы разъехались "целиком" при продаже всей квартиры?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Право на продажу комнаты, принадлежащей собственнику 1/4 доли, при наличии судебного решения о праве пользования всей комнатой

Одна комната приватизиров

Остается ли у меня место в коммунальной квартире, если соседская комната перейдет в жилищный фонд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59