Проблема выкупа комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире - вопрос о доле в местах общего пользования

Вопрос №13531607 из г. Москва
опубликован 28.11.2017, 13:04

Есть 3-комнатная коммунальная квартира. Все комнаты приватизированы. Две из них принадлежат мне, одна – соседу. Я хочу выкупить у него эту комнату. Но он завышает цену, мотивируя это тем, что он продаёт не только свои метры, но и «свою долю в местах общего пользования». Причём считает, что ему принадлежит половина от метража мест общего пользования, хотя общая площадь моих комнат превышает площадь его комнаты в 1.7 раз. Подскажите, пожалуйста, действительно ли доля в местах общего пользования включается в метраж продаваемой в коммуналке комнаты? Если да, то как она высчитывается? Заранее спасибо.

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Он владеет теми метрами, которые указаны в его свидетельстве. Так как в настоящее время продажа долей происходит через нотариуса, то вам должны предложить выкупит первым. При чем предложить стоимость, по которой он будет продавать иным продавцам. Если он снизит стоимость потом, то вы можете обжаловать сделку.

28.11.2017, 13:08
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Добрый день, Анна. Сосед может продать только то, что ему принадлежит по праву собственности. Если в свидетельстве указано 18 кв.м., значит, он может продать только свои 18 кв.м. Если указано в долях-рассчитайте, сколько это будет в метрах-только так можете определить, входят ли в его долю места общего пользования.

28.11.2017, 13:24

Сосед Вас обманывает, это точно. Он продает только комнату.

Право пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире принадлежит всем собственникам комнат в коммунальной квартире и не продается. Ни вместе с комнатой, ни отдельно. Тем более, что оно у Вас уже есть как у собственника комнаты и повторно получать его Вам нет необходимости:))

Это право подразумевается. И входит в состав права пользования продаваемой комнатой, как и право пользования общим имуществом многоквартирного дома (лестничные площадки, лифт и т.п.) Дополнительно оценивать его незаконно.

Места общего пользования не ничьи, а общие.

28.11.2017, 13:41

Добрый вечер уважаемая Анна, да, конечно Вы все правильно понимаете, ваш сосед может продать только то, что ему принадлежит по праву собственности, свою комнату 18 кв.м и ничего больше.

28.11.2017, 19:22

Я знаю про своё первоочередное право покупки. Но я не знаю, включаются ли места общего пользования в продажу. Если у соседа в свидетельстве указано комната №3 площадью 18 метров, то он может продать лишь 18 метров, я правильно поняла? Т.е. получается, места общего пользования ничейные, если речь идёт о продаже, так?

28.11.2017, 13:19

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 751 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5 5 180 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 462 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 964 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
3 20 928 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Дьяконов А.В.
5 1 483 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 288 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Красноярск
Рахимова И. В.
4.5 1 904 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 611 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5 365 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5 4 696 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Пермь
Астахова Е.Г.
5 170 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Новокузнецк
Фокеева Н. Ю.
5 1 782 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Рахматуллин М.Р.
5 1 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Орёл
Кожухов Д. Н.
5 175 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских