Ситуация с равными долями в квартире мужа - возможна ли продажа доли свекрови без согласия и финансовой возможности выкупа со стороны автора вопроса?

Question

Я со свекровью получаю равные доли по закону в квартире моего мужа. Подскажите, сможет ли свекровь продать свою долю без много ведома, даже если у меня не будет финансовой возможности выкупить самой ее долю.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Продать не сможет, а вот подарить легко: ГК РФ Статья 572. Договор дарения ""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. ""При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. ""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. ""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Буланкин Максим Николаевич · Answer

Доброго времени суток. Без вашего ведома не может.
Купля продажа доли в квартире регламентируется ст. 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
 
 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
 При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
 Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
 В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в "абзаце третьем" настоящего пункта.
 Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
 (п. 1 в ред. Федерального "закона" от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Ситуация с равными долями в квартире мужа - возможна ли продажа доли свекрови без согласия и финансовой возможности выкупа со стороны автора вопроса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа доли в квартире - возможность свекрови без согласия родителей несовершеннолетних собственников

Как будет делиться квартира, если она была подарена свекровью мужа, учитывая наличие детей и ребенка от первого брака

Как мужу продать свою долю в квартире, принадлежащей ему и его свекрови, для покупки другой недвижимости?

Должна ли она в первую очередь предложить выкупить свою долю нам?

И еще: смогу ли я зарегистрироваться в приобретенную квартиру без согласия свекрови?.

Вопросы о продаже доли в приватизированной квартире с учетом наличия несовершеннолетних детей и отсутствия прописки супруги

Может ли муж прописать в свою долю нашего ребенка без согласия своей матери?

Возможность продажи доли в 2-х комнатной квартире когда в ней живут несколько семей

Правомерны ли требования племянницы о продаже приватизированной квартиры после завещания доли свекрови?

Как защитить свои права и долю в квартире, находясь в сложных отношениях с свекровью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59