Как разрешить спорную ситуацию с бывшим мужем после развода по поводу общей недвижимости и предложения о выкупе его доли

Question

Посоветуйте мне что я могу сделать в следующей ситуации. Мы с мужем развелись три года назад. В совместной общей долевой собственности осталось полдома (в свидетельстве о гос регистрации права статус - двухкомнатная квартира по 1/2 части у каждого), в которой я проживаю по настоящее время, т.к. другого жилья у меня нет. У бывшего мужа в собственности есть еще квартира. Полдома мы решили продать и деньги поделить пополам. Но вчера пришло в почтовый ящик извещение. На почте мне вручили досудебное уведомление от бывшего мужа о предложении выкупить у него его часть за 500 тыс руб. (цена завышена, оценки не было). У меня таких денег нет. Может ли он через месяц подселить мне чужих людей, продав им свою часть без раздела по суду? И как мы будем жить, если нет границ наших долей?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемая Ирина 
У Вас общая долевая собственность и продать или подарить долю можно без раздела в том числе фактического.
Собственник доли имеет право распоряжаться своей долей собственности соблюдая преимущественно право сособственника, т е предложив долю Вам, что он собственно и сделал.
Вы вправе не соглашаться с его предложением, тогда он сможет продать долю любому лицу по цене не ниже предложенной Вам.
А подарить долю может и без предложения и уведомления.
Не имеет правового значения есть у мужа в собственности квартира или нет. Он собственник и имеет все правомочия собственника, безотносительно иной собственности.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

ООО "Служба Юридической Защиты" · Answer

Добрый вечер.

Давайте по порядку. Развод был 3 года назад, следовательно срок исковой давности по разделу имущества прошел и теперь через суд вы поделить нечего не можете, если только по объективным причинам не восстановите пропущенный срок.
В настоящее время у вас с бывшим мужем по 1/2 доли дома, для того что бы продать долю в доме необходимо направить Уведомление о намерении продать долю совладельцу. Что ваш муж и сделал. Однако при установлении им цены в 500 000 рублей он не сможет продать ее дешевле без повторного предложения Вам, а дороже может. 
Если вы игнорируете или отказываетесь выкупить то он может долю продать иным покупателям. 
Продается в данном случае ПРАВО НА 1/2 ДОЛИ, то есть где чья и какая комната не определено. А жить вам с новыми соседями либо как договоритесь либо производить в судебном порядке раздел дома в натуре, либо определять порядок пользования домом так же через суд.

Как разрешить спорную ситуацию с бывшим мужем после развода по поводу общей недвижимости и предложения о выкупе его доли

Похожие вопросы

Как разделить совместно нажитое имущество при разводе, если один из супругов против продажи

Вопросы раздела имущества после развода - возможно ли продать свою долю квартиры без согласия бывшего мужа?

Возможные варианты раздела совместно прописанной квартиры после развода с бывшим мужем

Продажа доли в 2-х комнатной кв. со смежными комнатами постороннему лицу

Ищу способы принудить мужа продать или выкупить долю в совместной квартире после развода

Если в свидетельстве о регистрации указаны доли на каждого прописаного человека

Регулирование собственности на квартиру после развода - проблемы с документами

Вопросы раздела имущества после развода - возможность продажи квартиры и доля в большой квартире

Развод и разделение имущества - может ли бывший супруг продать свою долю квартиры другому лицу за меньшую цену

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59