Необходимость внесения формулировки с момента получения свидетельства о праве собственности в договор купли-продажи квартиры

Question

Проконсультируйте, пожалуйста.

Готовится договор купли-продажи квартиры. Между сдачей договора купли-продажи на госрегистрацию и выдачей свидетельства о праве собственности есть очень коварный промежуток времени. Сторона Продавца обратилась с просьбой внести в договор важное условие-все действия по передаче квартиры будут осуществлены Продавцом с момента получения стороной Покупателя свидетельства о праве собственности. Причин просить о такой формулировке две. Во-первых, покупатели незнакомые люди и проговорились, что уже созвали гостей на новогоднюю гулянку на купленной квартире, которая будет куплена вместе с мебелью и техникой. Во-вторых, если сделка состоится, жить на квартире будет семья из шести человек, соответственно жилищно-коммунальные расходы в период времени до выдачи свидетельства составят большую сумму. Важная оговорка-Покупателю с семьей есть где жить прямо сейчас, он может ждать. 

Как вы считаете, в таких обстоятельствах Продавец прав в желании внести в договор формулировку "с момента получения свидетельства о праве собственности"? Есть ли у него право на такую формулировку?

Заранее большое спасибо.

С уважением.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Право собственности на квартиру у покупателя возникнет с момента государственной регистрации его права. 
Продавец вправе не впускать в свою квартиру покупателя до этого момента. 
Прокуратура и иные органы не будут принимать мер к продавцу в настоящее время, поскольку здесь гражданско-правовые отношения и не признаков нарушения закона и договора.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Нет никаких "коварных промежутков времени"... есть элементарное понимание того, что продавец и покупатель имеют равные права при составлении договора - какие условия вселения в квартиру согласуете и пропишите в договоре - так и действуйте.

Необходимость внесения формулировки с момента получения свидетельства о праве собственности в договор купли-продажи квартиры

Похожие вопросы

Как защитить себя и важные условия договора передачи квартиры при задержке выдачи свидетельства о праве собственности?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Вопросы по передаче квартиры при сделке купли-продажи и ответственность продавца в жилищном законодательстве

Вопрос о немедленном вселении и соблюдении формулировки в Договоре купли-продажи жилья

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Как защитить права Продавца при продаже квартиры с мебелью по предварительному договору купли-продажи

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Продавец подал иск о признании недействительным договора купли-продажи из-за отсутствия расписки в получении денег.

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59