Необходимость внесения формулировки с момента получения свидетельства о праве собственности в договор купли-продажи квартиры

Вопрос №11939333 из г. Самара
опубликован 28.12.2016, 08:39

Проконсультируйте, пожалуйста. Готовится договор купли-продажи квартиры. Между сдачей договора купли-продажи на госрегистрацию и выдачей свидетельства о праве собственности есть очень коварный промежуток времени. Сторона Продавца обратилась с просьбой внести в договор важное условие-все действия по передаче квартиры будут осуществлены Продавцом с момента получения стороной Покупателя свидетельства о праве собственности. Причин просить о такой формулировке две. Во-первых, покупатели незнакомые люди и проговорились, что уже созвали гостей на новогоднюю гулянку на купленной квартире, которая будет куплена вместе с мебелью и техникой. Во-вторых, если сделка состоится, жить на квартире будет семья из шести человек, соответственно жилищно-коммунальные расходы в период времени до выдачи свидетельства составят большую сумму. Важная оговорка-Покупателю с семьей есть где жить прямо сейчас, он может ждать. Как вы считаете, в таких обстоятельствах Продавец прав в желании внести в договор формулировку "с момента получения свидетельства о праве собственности"? Есть ли у него право на такую формулировку? Заранее большое спасибо. С уважением.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филюк Владимир Павлович

Адвокат Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

Право собственности на квартиру у покупателя возникнет с момента государственной регистрации его права.

Продавец вправе не впускать в свою квартиру покупателя до этого момента.

Прокуратура и иные органы не будут принимать мер к продавцу в настоящее время, поскольку здесь гражданско-правовые отношения и не признаков нарушения закона и договора.

28.12.2016, 09:34

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 38 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Нет никаких "коварных промежутков времени"... есть элементарное понимание того, что продавец и покупатель имеют равные права при составлении договора - какие условия вселения в квартиру согласуете и пропишите в договоре - так и действуйте.

28.12.2016, 08:57

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста