Вопросы по передаче квартиры при сделке купли-продажи и ответственность продавца в жилищном законодательстве

Question

С наступающим Новым годом, крепкого здоровья и удачи в делах!


Проконсультируйте, пожалуйста. 


Готовится сделка купли-продажи квартиры. Покупатель не идет на просьбу Продавца оговорить в договоре, что все действия по передаче квартиры Продавец осуществляет с момента получения Покупателем свидетельства о праве собственности. Продавец просит об этом из тех соображений, что Покупателя и его семью не знает и не хочет платить за жкх и нести ответственность за квартиру в период времени от подписания договора и сдачи его на госрегистрацию до получения нового свидетельства о праве собственности.


Допустимо ли оговорить в Договоре, что в случае расторжения сделки Покупатель обязуется оплатить возможный ущерб и показания приборов учета потребленных ресурсов за это время? Такое допустимо с точки зрения жилищного законодательства страны? Не получится ли так, что при этой (второй из указанных) формулировке Покупатель все равно откажется платить в связи с тем, что по жилищному праву Продавец несет ответственность за квартиру до момента выдачи нового свидетельства о праве собственности Покупателю?


Заранее большое спасибо.


С уважением.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Договор - это добровольное соглашение двух лиц. Вы сообщили, что подписали договор купли-продажи квартиры, который регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. 
 Право на вселение в квартиру у покупателя возникает с момента госрегистрации его права собственности на квартиру. Одновременно только с указанного выше момента у покупателя как нового собственника возникнет обязанность уплачивать налог и коммунальные платежи, квартплату. 
 Свидетельство о госрегистрации права сейчас не выдают, а выдают выписку из ЕГРП.
Если до момента госрегистрации перехода права продавец решит разрешить покупателю проживать в его квартире, то он или его адвокат может заключить другой договор.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

"...в случае расторжения сделки Покупатель обязуется оплатить возможный ущерб и показания приборов учета потребленных ресурсов за это время" - уж больно вы замудрили... в крайнем случае можно сотавить отдельный договор найма квартиры с условиями оплаты расходов ком. услуг на нанимателя... договор найма действует до момента перехода права собственности.

Кеняйкин Михаил Григорьевич · Answer

Я Вам удивляюсь. Сейчас такое время, не простое, а Вы гадаете, как бы не потерять денег рублей 300 на коммунальных платежах. Покупатель приобретает право собственности с момента передачи квартиры и регистрации акта приема-передачи в регистрирующих органах. И не будет Покупатель заморачиваться за тот период, когда он в квартире не живет. И я бы тоже не стал. И никто бы не стал.

Наталья · Answer

Про договор найма взяла на вооружение. Но там ситуация другая-райцентр, вряд ли про такое, чтобы на это время заключать договор найма, даже слышали и это не удастся применить на практике. Другой выход есть? И все еще хотела бы узнать, если в Договоре купли-продажи прописать, что Покупатель несет ответственность за квартиру до получения свидетельства, то это будет иметь силу, не пойдет вразрез с Жилищным кодексом? Извините, что "перемудрила".

Вопросы по передаче квартиры при сделке купли-продажи и ответственность продавца в жилищном законодательстве

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Необходимость внесения формулировки с момента получения свидетельства о праве собственности в договор купли-продажи квартиры

Вопрос о немедленном вселении и соблюдении формулировки в Договоре купли-продажи жилья

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

В договоре купли продажи земельного участка не оговаривалось что участок подается без межевания.

Ответственность покупателя за отказ подписать договор купли-продажи после заключения предварительного договора

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59