Как правильно приватизировать комнаты в комуналке, чтобы избежать проблем с наследством

Лариса, отвечая на Ваш вопрос, я исхожу из того, что у отчима сохраяется право на приватизацию, т.е. ранее он никогда в приватизации не участвовал:

Приватизируете только на мать, отчим отказывается от права приватизации в ее пользу, сохраняя регистрацию в квартире. В этом случае отчим имеет на законном основании постоянное право проживания в квартире, т.к. не воспользовался своим правом на приватизацию, при этом при переходе прав собственности на комнаты к другому лицу, отчим также сохраняет право проживания в квартире и снят с регистрационного учета в принудительном порядке быть не может. Однако в этом случае, после смерти матери право на наследство кроме Вас будет иметь и отчим. Поэтому после приватизации, чтобы Вы стали единственной владелицей этих двух комнат Ваша мать должна будет либо завещать свое имущество только Вам (при учете, что Ваш отчим не имеет право на обязательную долю: не инвалид, не иждивенец и пр.), либо оформить в Вашу пользу договор дарения (что, для вас лучше, поскольку собственником Вы станете сразу после регистрации сделки дарения).

Отчим должен отказаться от приватизации, но при этом сохраняет пожизненное проживание в квартире. Мама оставляет Вам завещание.

Здравствуйте, Лариса! Отказ от комнаты, у отчима сохранится право проживания в них.

приватизации жилого помещения гражданином, постоянно в нем зарегистрированном, гарантирует ему право пожизненного проживания в этом помещении. Вы можете наследовать после мамы по завещанию, а если Вы - единственная наследница, то и по закону. P.S. Даже если Вы захотите продать комнаты, у отчима сохранится право проживания в них.

Валерий Наумов

Можно поступить как угодно. Например можете приватизировать в равных долях. Или отчим может отказаться, но тогда он не будет собственником, естественно любой разумный человек на его месте не отказывался бы.