Как защитить свою долю в квартире от других совладельцев и наследников?

Как правильнее мне вести себя в сложившейся ситуации, чтобы квартира осталась в моей собственности. На сегодняшний день 3-х комнатная квартира находиться в совместной собственности 3 людей (мама, брат, сестра). Мама инвалид 1 группы после перенесенного инсульта, сейчас проживает в этой квартире с братом. Ранее проживала в снимаемой мною квартире в течение 2-х лет. На сегодняшний день у меня грудной ребенок, п.э. я была вынуждена перевезти маму к брату.

Брат в настоящий момент ухаживает за мамой, но он человек пьющий, п.э. уход он осуществляет по мере своего состояния: трезвый всё в порядке, пьяный может забыть что-либо сделать. У брата свой бизнес, который по-видимому приносит мало прибыли - у него несколько кредитов в разных банках. Когда мама проживала со мной брат не оплачивал квартиру около года, Долг за квартиру и её оплату в настоящее время я произвожу из своих средств и средств маминой пенсии. Пенсию получаю я, согласно доверенности оформленной у нотариуса. Брату ежемесячно с маминой пенсии я отдаю оговоренную сумму на питание. У брата есть ребенок 10 лет, с женой он в разводе, ребенок проживает с мамой в квартире купленой в браке на средства брата, но оформленной на супругу. Мама ещё до инсульта оформила на меня завещание, в котором указано, что принадлежащую мне на праве собственности долю в праве квартиры она завещает мне.

Надо ли выделить доли в квартире или совместная собственность в моем случае лучше. Если брат умрет, то основным наследником будет его сын? Сможет ли мама претендовать на наследство и повлечет ли это, что она должна будет погашать его долги. Так как его сын будет наследником значит квартира уже не будет принадлежать мне с мамой. Я так подробно описываю сложившуюся ситуацию так как морально нахожусь в очень затруднительном положении. Находясь с больной мамой и маленьким ребенком на руках делить жильё с женщиной обеспеченной жильём и оплачивать многочисленные долги брата мне бы не хотелось. Я вынуждена рассматривать этот крайний случай, так как в последнее время поведение брата всё чаще и чаще оказывается не совсем нормальным (его где-то избивают и он не помнит кто, забирают на улице в милицию и прочее).

Я постоянно волнуюсь из-за мамы, брат от сиделки отказывается, говорит что в дом пускать посторонних не будет. Я не живу в квартире уже 5 лет, но всегда помогала маме чем могла. Всё это время в квартире брат не делал ремонт, все ремонтные работы, во-время проживания мамы со мной (установка окон, входной двери и прочее) мы оплачивали на двоих. Я думаю, что всё очень подробно изложила, Жду Ваших советов. Заранее благодарна. Как сохранить квартиру в собственности одного из совладельцев квартиры находящейся в совместной собственности без выделения долей?