Можно ли сдать свою комнату квартирантам в квартире на праве общей долевой собственности?

Вопрос №1195193 из г. Сургут
опубликован 17.01.2011, 00:06

Question

Ситуация такая: Моя мама продала одну комнату, находящуюся в её собственной приватизированной 2 х-комнатной квартире на праве общей долевой собственности (1/2) с определением комнат. Лицевые счета разделены. Имеет ли право другой собственник сдать свою комнату квартирантам? Кроме того, комната куплена по доверенности и собственник там не проживает, а сдаёт комнату родственница этого собственника. Я прочитала много ответов, но почему то по этому вопросу единого мнения нет... Квартира не коммунальная и никогда таковой не была. Если такого права нет, то как на деле можно воспрепятствовать вселению квартирантов? Имеет ли право собственник сдать комнату без согласия другого собственника?

Попов Николай Алексеевич · Accepted Answer

Вам уже ответили несколько юристов, что если в квартире несколько собственников, то необходимо на это согласие всех собственников. Согласно ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия относительно владения и пользования - в порядке, устанавливаемом судом. Кроме того, в вашей квартире имеются места общего пользования, которыми собственники должны пользоваться также по взаимному согласию. И причем тут коммунальная квартира? Но и в коммунальной квартире, где есть собственники комнат, все происходить должно таким же образом; даже если в коммуналке нет собственников, сдача какой-либо комнаты тоже требует согласия других нанимателей ж.п., а также и наймодателя. Перечислите-ка лучше на счет сайта 3000 рублей за получение неоднократных обоснованных консультаций по одному и тому же вопррросу.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Ольга!
Вы сами указываете в вопросе, что  в квартире был определен порядок пользования комнатами между собственниками. В этом случае собственник второй комнаты вправе сдавать свою комнату в наем без согласия второго собственника. 

Баранникова Татьяна Николаевна

Можно ли сдать свою комнату квартирантам в квартире на праве общей долевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право соседа на сдачу комнаты в квартире без согласия сособственника на общие пространства

Возможность сдачи одной комнаты в аренду без согласия другого собственника квартиры при общей долевой собственности.

Права и обязанности собственника приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Имеет ли он право сдать комнату другим жильцам без согласия жильца неприватизированной комнаты?

Можно ли сдавать свою комнату в квартире, где соседи имеют раздельные лицевые счета?

Право третьего собственника на вселение семьи в комнату - нужно ли наше согласие?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Право собственников на сдачу своей доли в общей собственности без согласия других собственников

Владельцы трехкомнатной квартиры получают предложение собственника соседней комнаты о подписании соглашения о вселении

Права собственников в коммунальной квартире с прописанными и заболевшими членами семьи - сдавать комнату в найм без согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59