Утрата права на приватизацию - имеет ли юридическое значение отказ человека, не проживающего в квартире 8 лет?

Здравствуйте Сергей.

Да, данное обстоятельство имеет юридическое значение. В силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

(Статьей 31 п. 4 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи)

Но в последние годы судебная практика стала меняться. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде лица отказавшегося от приватизации из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма (в том числе отказ от оплаты за жилую площадь и коммунальные услуги), это лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, также на основании разъяснений содержащимся в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. по делу № 46-КГ 13-6.

С уважением Карасев С.А.