Как признать договор ренты ничтожным и расторгнуть его без последствий?

Я прописан в 2-х комнатной квартире с матерью, которой сейчас 84 года. Квартира приватизирована пополам. Шесть лет назад, когда мы приватизировали квартиру, моя сестра узнав об этом, стала предъявлять претензии-почему её не включили в долю. Она выписалась из этой квартиры более 40 лет назад и преспокойно живет в частном домовладении, которое принадлежит ей. По закону приватизируют квартиру те, кто в ней прописан. Тогда она обработав нашу малограмотную мать оформила с ней договор ренты с пожизненным иждивением с передачей 1/2 квартиры, принадлежащей матери ей. Материн экземпляр договора она или спрятала или уничтожила и та даже не знает его сути. До сих пор это от меня тщательно скрывалось. Договор она, конечно не выполняет по его содержанию, но прилагает массу усилий для иммитации его выполнения. Да и как она, уже много лет не работающая может исполнять договор ренты с иждивением? Когда я стал оформлять удостоверение ветеран труда (а я и до сих пор работаю) об этом договоре мне стало известно. По хорошему подобный договор ренты оформляют с одиноким пожилым человеком. Я прихожу к матери практически каждый день, иногда 2-3 раза и уже давно выполняю обязанности дежурной обслуги по всем домашним проблемам, Мне 63 года и эта квартира единственное место, где я прописан. Мне не хочется искать себе приюта на старости лет, учитывая то, что сестра рано или поздно потребует 1/2 квартиры. Я предварительно консультировался на эту тему и мне сказали, что есть хороший вариант-признание этого договора ренты ничтожным. В связи с этим у меня следующие вопросы: 1.Кто или что и на основании чего может признать договор ничтожным? 2. Будет ли это признание ничтожности договора как бы его ликвидацией или расторжением? 3.Что я должен сделать, чтобы признание ничтожности вышеупомянутого договора наступило независимо ни от чего? Что нужно сделать чтобы расторгнуть договор ренты с иждивением, который не исполняется?