Возможен ли возврат НДФЛ за покупку жилья при наличии дохода от продажи имущества?

Нет, вычет по ст. 220 НК РФ за жилье, купленное в этом году Вы можете получить только если у Вас в этом году будут доходы, облагаемые по ставке 13%. Доходы 2016 года тут значения не имеют. Использовать для возврата налог, уплаченный в прошлом имеют право только пенсионеры согласно п.10 ст. 220 НК РФ (не более чем за 3 календарных года до года приобретения жилья).

---Здравствуйте Оксана, см. ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 октября 2010 г. N 03-04-05/3-582

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности, имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 Кодекса.

Таким образом, имущественные налоговые вычеты применяются только к доходам налогоплательщиков, как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

В соответствии с п. 24 ст. 217 Кодекса доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от осуществления ими тех видов деятельности, по которым они являются плательщиками единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, к доходам индивидуального предпринимателя, получаемым им от осуществления тех видов деятельности, по которым он является плательщиком единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц не применяются.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса.[u][/u]

Передача налогоплательщиком права на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц другому лицу Кодексом не предусмотрена.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

01.10.2010

Здравствуйте.

Да за 2014 год 3-ндфл с имущественным налоговым вычетом по покупке с целью возврата налога (НДФЛ) Вы сможете до 31 декабря 2017 года.

Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

(п. 7 ст. 78 Налогового кодекса РФ)

На основании ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 октября 2010 г. N 03-04-05/3-582 НДФЛ Вам как предпринимателю на ЕНВД за налоговые периоды 2014, 2015 НЕ вернут. Но главное Вам 3-ндфл за 2014 подать. Потому как остаток налогового вычета (100% его) перейдёт у Вас на 2016 год. А там у Вас была оплата, следовательно - возврат в его объёме будет.