Заключение договора социального найма - как привести правоотношения по жилью в соответствие с ЖКРФ в случае получения квартиры по ордеру в армии?

Несите ордер.

Тогда заключат договор соцнайма без иных документов.

В ином случае нужно разбираться со статусом жилья.

Пока оно у Вас служебное.

А ст. 103 ЖК РФ гласит:

"Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы."

---Здравствуйте Александр, ни какого "умолчания" не получится, нужны основания по которым получена квартира, отсюда и заключение договора соцнайма. Документы обязаны собрать и предоставить, в противном случае получите отказ на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016) и Закона "О статусе военнослужащих"] [Глава II] Мы рады ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте.

Да, здесь нужно разбираться со статусом жилого помещения и с основаниями предоставления этого помещения Вашему отцу в 1981 году.

Для заключения ДСН должны доказать, что предоставлялось оно не как служебное. А вариантов здесь может быть три.

1. Предоставлялось ЖП в социальный найм решением специальной жилищной комиссии военной части как нуждающимся в жилых помещениях. Вселились по ордеру.

2. Предоставлялось ЖП как служебное решением руководства воинской части, в последующем ЖП утратило статус служебного в силу того, что входило в ведомственный жилой фонд и должно было быть передано органу местного самоуправления.

3. Предоставлялось ЖП как служебное решением руководства воинской части и по сей день сохранило этот статус.

Самый наихудший вариант для Вас последний. Однако, поскольку, предоставлено было жильё в 1981 году в период действия Жилищного кодекса РФ, то в отношении такого помещения действуют нормы ст. 108 ЖК РСФСР:

Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения

 Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)

О порядке применения пункта 6 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

О порядке применения пункта 8 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Это определено ст. 5, 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Как видите, нюансов может быть много. Кроме того, гарантии ст. 108 ЖК РСФСР, ст. 5, 13 № 189-ФЗ сами по себе не переквалифицируют правоотношения из найма служебного жилья в правоотношения по социальному найму, но лишь гарантируют невозможность выселения без предоставления иного ЖП. При этом принцип равноценности предоставления здесь не соблюдается. Взамен служебного жилья может быть предоставлено ЖП из фонда социального использования по норме обеспеченности на одного проживающего как для общежитий (6 кв. м. общей площади на человека), благоустроенность его значения не имеет.

Как видите, Ваша ситуация достаточно серьёзная...