С какой площади должен платиться налог за аренду земли под гаражом если он двухэтажный?

С какой площади должен платиться налог за аренду земли под гаражом если он двухэтажный? Пришло требование с расчетами по общей площади гаража 144 кв.м.. фактическая площадь земли под гаражом, т.е. площадь 1-го этажа 83 кв.м. есть схема-приложение к свидетельству на право собственности с планом 1 и 2 го этажа. Их это не волнует т. к в кадастре указана общая площадь. Получается что платить нужно за аренду воздуха.? Пришла повестка в суд о принуждении подписания договора. В земельном комитете утверждают что общая площадь кооператива делится пропорционально общей площади гаражей. Получилось по их расчетам 230 кв. м. с учетом подьездных путей!? если бы все гаражи были в 2 этажа тогда понятно! Пришлось подписать договор в таком виде. Т.к. сказали что суд все равно примет решение в пользу земельного комитета с его расчетами. Подскажите что делать дальше и какие действия предпринять. При таком раскладе земля для нас получается просто золотая!