Покупка жилого дома с проблемой наследства - риски и предварительный договор купли-продажи

Вопрос №11986404 из г. Чебоксары
опубликован 12.01.2017, 11:41

Question

Хотим купить жилой дом. Но этого дома пока нет собственника, так как собственник умер, а на дом завещал племяннику. Своей семьи (мужа, детей) у бывшего собственника не было. Тот на которого оформлено завещание уверяет нас что дом скоро будет оформлен на него и как бы не отказывается от предоплаты. Но у бывшего собственника есть еще племянники равноценные по родству как и завещаемый. Есть ли вероятность того, что все таки нотариус, в случае обращения других племянников оформит дом не только на завещаемого но и на других? Стоит ли составлять предварительный договор купли-продажи с предоплатой, будет ли он иметь силу? Спасибо заранее за ваш ответ!

Жарова Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Добрый день, 
Вы можете составить такой договор, вопрос просто в том, что если вдруг что-то пойдёт не так Вы рискуете остаться без дома и без денег (так как даже если предусмотреть и требовать через суд возврата такой предоплаты, увы, реальность такова, что иногда должники не возвращают деньги даже по решению суда, и на возврат долга уходит оочень много времени, сил и нервов). Составляя такой договор и внося предоплату, Вы на себя берёте риски. 
Лучше дождитесь решения нотариуса и оформления дома в собственность. А потом уже приобретайте.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Наследство уже принадлежит наследнику по завещанию, независимо от того, оформил он его или нет. При наличии оснований завещание может быть признано недействительным, а так только наследник по завещанию вправе наследовать.

Удалено · Answer

Добрый день, уважаемая Ирина
Пока не будет документов ничего не делайте. Возможно есть обязательная доля в наследстве у кого то.

С Новым годом 2017 годом!!!

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

Предварительный договор конечно можно составить. Но я бы советовал без предоплаты.
Не факт что право собственности он (продавец) на себя ещё зарегистрирует
тем более если я как понял у завещателя право собственности не зарегистрировано в ЕГРП
сначала пусть продавец зарегистрирует право
потом можно уже будет заключить договор купли-продажи
вы в сою очередь можете заказать выписку из ЕГРП самостоятельно и на дом и на землю.

Москвитин Степан Витальевич · Answer

Доброго времени суток. Да, такие случаи бывают. И если наследники первой очереди, как иждивенцы наследодателя также имеют обязательную долю. Иначе не должно быть проблем. Удачи вам.

Покупка жилого дома с проблемой наследства - риски и предварительный договор купли-продажи

Похожие вопросы

Собственник дома подает иск о выписке племянника из дома, который продаётся, несмотря на отказ

Как правильно оформить передачу дома в условиях наличия племянников - завещанием, договором дарения или договором купли-продажи

Как лучше оформить передачу дома в случае отсутствия наследников и наличия заключенного племянника

Наследственные права при отсутствии завещания на земельный участок - кому принадлежит право на собственность?

Может ли племянник оспорить последнее завещание собственника квартиры?

Как оформить переписку частного дома на родного племянника без участия дяди?

Племянник умер, тётя жива.

Может ли дочь умершего племянника наследовать вклады по завещанию тети?

Как избежать уплаты налога при получении квартиры в дар от тети без других родственников?

И является ли подача заявления правом на наследство 1-го племянника (если 2-й племянник заплатил все коммунальные услуги и пр.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59