Какие статьи закона следует указать в исковом заявлении при отсутствии выписки хозяйки из квартиры, приобретенной более 20 лет назад?

Выписать человека из квартиры (снять с регистрационного учета) без его согласия можно только по решению суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники, их члены семьи и другие зарегистрированные (прописанные) отказываются или игнорируют требование выписаться, то Вам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).

П.1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Т.е право собственности продавца прекращается после продажи квартиры покупателю (новому собственнику), поэтому продавец уже не собственник и не имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права пользования нынешнего собственника квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и других прописанных с ними без законных на то оснований.

П.2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру (в Вашем случае при продаже) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (продавца).

Здравствуйте. При подаче искового заявления о выселении вам необходимо ссылаться на нормы жилищного кодекса ст. 30 ст. Удачи вам.