Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры из-за проблем с перепланировкой?

Вопрос №12009110 из г. Тула
опубликован 17.01.2017, 10:31

Question

Внесла аванс за покупку квартиры. В договоре прописали, что возврат аванса в случае неодобрения ипотеки в банке. Банк одобрил. Но потом выяснилось, что у хозяев квартиры нет узаконенности перепланировки квартиры (перенесена дверь в комнате и скошен угол) . Мне как покупателю не хочется потом нести все тяжбы узаконивания перепланировки и я отказалась бы от покупки такой квартиры. Они мне открыто заявляют, что сейчас не требуют всех документов (БТИ) на перепланировку, что сейчас с этим не строго, и эти документы при продаже не нужны. Следовательно сделка сорвётся не по их вине, и они мне не вернут аванс. Ведь в договоре аванса прописан только пункт неодобрения ипотеки. А документ для банка по поводу оценки квартир они сделают даже не приглашая в квартиру. Банк об этом не узнает и пропустит сделку, то есть они мне продадут квартиру. Получается, что у меня нет оснований отказаться от покупки. А меня как покупателя не устраивает этот момент. Я не хочу нести ответственность за их перепланировки, потом оплачивать все документы чтобы узаконить, тем более всё это через суд. Как быть? Как вернуть аванс?

Фролова Евгения Петровна · Accepted Answer

Добрый день, Татьяна! Аванс является одним из платежей во исполнение договора, а не платежом в его обеспечение, в то время, как задаток даётся в обеспечение исполнения договора.
Если у вас внесен именно аванс, а не задаток, то он подлежит возврату в связи с не заключением сделки. Суды стоят на той позиции, что аванс подлежит возврату. Вам необходимо официально вручить претензию продавцу и агентству недвижимости, которое проводит сделку, с мотивированным требованием о возврате аванса и указанием срока возврата и указанием своего намерения в случае не возврата обратиться в суд.

Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры из-за проблем с перепланировкой?

Похожие вопросы

Банк отказал в ипотеке - Возвращение задатка за квартиру - права покупателя

Как вернуть аванс при покупке квартиры и следовать законодательству

Возможно ли вернуть аванс при отказе от покупки комнаты?

Обязательно ли расторгать соглашение о задатке при изменении решения о покупке квартиры?

Проблемы с возвратом аванса при изменении условий ипотеки - что делать?

Взяли задаток за квартиру, сделка не состоялась банк не одобрил ипотеку. Обязаны ли мы возвращать задаток.

Как вернуть задаток за нежилую квартиру с неузаконенной перепланировкой - юридические шаги и органы, которые нужно обратиться

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59