Каковы права собственников при сдаче комнаты в многоквартирном доме?

Question

Ситуация такая, мой отец хочет сдать свою комнату (в 3-х комнатной кв-ре).
 в квартире есть 4 собственника, я (его сын), моя мать (бывшая жена), отец и его дочь (от другого брака) у каждого по 25% квартиры. Был суд по определению пользования комнатами-ему была выделена большая комната (зал) нам с матерью две остальных комнаты. Вопрос таков имеет ли право он сдать свою комнату (зал) без нашего согласия на это? если не имеет то что делать? А если имеет то что должно быть у людей которые там будут жить (и имеем ли мы право потребовать с них документ удостоверяющий что они тут могут проживать)? Имеет ли право сдать комнату без соглаия других собственников?

Максименко Людмила Валерьевна · Accepted Answer

ваш отец может по своему усмотрению распорядиться своей комнатой, в том числе и сдать ее в наем. однако, реализация им права собственности не должна ущемлять ваши права. если жилец будет доставлять вам какие-то неудобства, можно будет ставить вопрос о его выселении.
с арендатором ваш отец должен заключить договор найма и платить налоги с полученного дохода. вот этот договор вы можете попросить вам показать.
будут сложности, обращайтесь. я живу в климовске, помогу.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Собственник своей доли сам вправе распоряжаться своим имуществом.

Максименко Людмила Валерьевна · Answer

уважаемый Максим, приношу Вам свои извинения за дезинформацию. отвечая на Ваш вопрос, я невнимательно отнеслась к тому факту, что Ваша квартира не является коммунальной. т.е. в ней нет СОБСТВЕННИКОВ КОМНАТ, а есть собственники ДОЛЕЙ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ.

поэтому Вашему отцу обязательно нужно согласие всех собственников на распоряжение комнатой, порядок пользования, которой ему определен. это требование вытекает из п.1 ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

Каковы права собственников при сдаче комнаты в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право третьего собственника на вселение семьи в комнату - нужно ли наше согласие?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Как выселить нежелательных квартиросъемщиков, не имея полной собственности над квартирой?

Можно ли сдать комнату в квартире без согласия другого собственника и что может получить арендатор?

Как выделить свою комнату в трехкомнатной квартире без согласия матери, чтобы она стала моей собственностью?

Как приватизация комнаты стала причиной конфликта между супругами и возможностями выписки мужа без его согласия

Как выселить алкоголика, проживающего в общей долевой квартире без права собственности?

Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности

Права и обязанности собственника приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59