Каковы права собственников при сдаче комнаты в многоквартирном доме?

Вопрос №1201429 из г. Подольск
опубликован 24.01.2011, 14:26

Ситуация такая, мой отец хочет сдать свою комнату (в 3-х комнатной кв-ре). в квартире есть 4 собственника, я (его сын), моя мать (бывшая жена), отец и его дочь (от другого брака) у каждого по 25% квартиры. Был суд по определению пользования комнатами-ему была выделена большая комната (зал) нам с матерью две остальных комнаты. Вопрос таков имеет ли право он сдать свою комнату (зал) без нашего согласия на это? если не имеет то что делать? А если имеет то что должно быть у людей которые там будут жить (и имеем ли мы право потребовать с них документ удостоверяющий что они тут могут проживать)? Имеет ли право сдать комнату без соглаия других собственников?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Максименко Людмила Валерьевна

Адвокат Москва, стаж 18 лет

5.0 25 отзывов

ваш отец может по своему усмотрению распорядиться своей комнатой, в том числе и сдать ее в наем. однако, реализация им права собственности не должна ущемлять ваши права. если жилец будет доставлять вам какие-то неудобства, можно будет ставить вопрос о его выселении.

с арендатором ваш отец должен заключить договор найма и платить налоги с полученного дохода. вот этот договор вы можете попросить вам показать.

будут сложности, обращайтесь. я живу в климовске, помогу.

24.01.2011, 14:57

спасибо за ответ,единнственное что мне не понятно на других сайтах даже в комунальной квартире пишут что требуется разрешение если собственник не имеет свидетельство о праве собственности именно на комнату.если есть возможность дополните пожайлусто что это в моем вопросе на сайте.
с Уважением Максим!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44404 отзывa

Собственник своей доли сам вправе распоряжаться своим имуществом.

24.01.2011, 22:03

Спросить юриста

Максименко Людмила Валерьевна

Адвокат из города Москва, стаж 18 лет

5.0 25 отзывов

уважаемый Максим, приношу Вам свои извинения за дезинформацию. отвечая на Ваш вопрос, я невнимательно отнеслась к тому факту, что Ваша квартира не является коммунальной. т.е. в ней нет СОБСТВЕННИКОВ КОМНАТ, а есть собственники ДОЛЕЙ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ.

поэтому Вашему отцу обязательно нужно согласие всех собственников на распоряжение комнатой, порядок пользования, которой ему определен. это требование вытекает из п.1 ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

25.01.2011, 07:43

Спросить юриста