Разделение имущества при разводе - Как поступить с квартирой в ипотеке, если она не используется?

Уважаемая Анна! Путей решения Вашего вопроса, собственно, два – или договариваться с бывшим мужем, или положиться на закон. При первом «сценарии» одним из возможных вариантов может быть подписание мирового соглашения с отказом от доли одного из бывших супругов в пользу другого, например, за вознаграждение (компенсацию). Также возможно обсудить вопрос о продаже предмета ипотеки с погашением долга по ипотеке и разделе оставшейся суммы между супругами. Единственное условие: все эти варианты должны согласовываться с банком, как залогодержателем.

А вот если поступать «по закону» - то тут все понятнее и «длиннее» одновременно. В кредитном договоре есть две стороны: одна – банк, вторая – заемщик и его (её) супруг. Проблемы «внутри» второй стороны банку не интересны: ответственность у заемщика с супругом (-ой) (пусть сейчас он-она уже бывшими) солидарная.

В переводе на более понятный язык это означает, что в залоге находится вся квартира целиком. И кто бы из созаемщиков ни перестал платить – банк вправе потребовать уплаты с другого. Поэтому позиция «обывательского здравого смысла»: я заплачу свою половину, а вторая – это дело бывшего мужа, - не пройдет, так как банк сначала станет требовать исполнения денежного обязательства от обоих, а, в крайнем случае, наложит взыскание на предмет залога, т.е. квартиру. Опять-таки, на всю.

Получается, что доводить до конфликта с банком не стоит, тем более, что за каждый день просрочки "набегают" штрафные проценты. Поэтому стоит либо обратиться в суд (правда, ипотека в России еще довольно молода и судебных прецедентов по подобным делам еще не слишком много; следовательно предсказать, как суд будет «разруливать» подобный казус, сложно). Либо – платить самостоятельно. Согласно Гражданскому кодексу, созаемщик, исполнивший за другого созаемщика его обязательства, вправе потребовать возврата денег. Т.е. уже после того, как долг банку будет погашен, следует обращаться в суд с иском о «переделении» квартиры пропорционально произведенной оплате.

А уже после установления в таком порядке и регистрации долей в общей собственности решать вопрос о разделе квартиры. Выдел имущества в натуре невозможен, поэтому опять придется встречаться и решать спорные вопросы либо по соглашению бывших супругов, либо в судебном порядке через разделение лицевых счетов, определение порядка пользования общим жилым помещением и т.д. и т.п.

Грустная перспектива? Да, не веселая. Тем не менее, считаю для Вас необходимым рассмотреть всю перспективу разрешения спора, чтобы верно оценить свои возможности и выбрать тот вариант развития ситуации, который более всего отвечает Вашим интересам. Желаю удачи.