Управляющая компания отключает домофоны без оснований - нужна правовая оценка

Question

Являюсь индивидуальным предпринимателем, занимаюсь монтажом и обслуживанием домофонов. В соответствии с ЖК РФ, основанием для установки домофона в подъезде считается общее собрание собственников помещений подъезда. Протоколы общих собраний собственников жилых помещений подъездов у меня имеются. Управляющая компания отключила домофоны от электрической сети. Аргументирует это отключение, что собрание собственников жилых помещений подъездов нелигитимно и не вправе разрешать установку домофона в подъезде. По мнению УК установку и подключение к электрической сети вправе решать только общее собрание всего дома. Таким образом по мнению УК домофон, установленнный и подключенный к общедомовой электрической сети не является общедомовым имуществом, а является "индивидуальным потреблением в ходе предпринимательской деятельности". 
Прошу вас дать правовую оценку действий управляющей компании.

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемый Сергей! Полагаю, что спорные правоотношения, которые наносят имущественный вред Вашим интересам, как предпринимателю, м.б. предметом Вашего арбитражного спора с УК либо цепочки исков собственников жилья, направленных на устранение препятствий в пользовании общедомовым имуществом. Обращаю Ваше внимание, что предстоящий арбитражный спор будет не большим по цене иска, но простым его не назовешь ни по его предмету, ни по его правовым основаниям, не говоря уже о расчёте убытков, заявленных к возмещению ответчиком, и обязательных в силу ст. ст. 125, 126 АПК РФ. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и определения условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов. По-моему так...

Смирнова Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте!
В принципе УК права, решать вопрос о присоединении должны собственники всего дома, а не отдельного подъезда. С другой стороны, пока данные решения не оспорены, они действуют. Если бы домофоны включили в состав общего имущества, то и расходы на их содержания шли бы через УК, а не через Вас. Думаю, окончательное решение может быть принято только судом.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Никакого общего собрания собственников подъезда быть не может, если этого МКД. В общем собрании должны принимать все собственники МКД, так как расходы на электроснабжение раскидывают на весь дом.

Управляющая компания отключает домофоны без оснований - нужна правовая оценка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Похожие вопросы

Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?

Законность установки домофона в доме со смешанной собственностью - возможность протеста после установки

Необходимость проведения собрания только для жителей подъезда - установка домофона и законные аспекты

Ответ на требование управляющей компании относительно законности потребления электроэнергии и ее оплаты в домофонных системах

Спор о домофоне - жильцы против председателя ТСЖ

Требуется решение общего собрания собственников для признания домофона общим имуществом многоквартирного дома

Кто должен оплатить установку домофона - собственники или управляющая компания?

Правомерность установки нового домофона и заключение договора - требуется ли решение общего собрания ТСЖ?

Домофон и двери подъезда МКД - кто является их владельцем и может ли компания размещать рекламу без согласия жильцов?

Проблемы с установкой и эксплуатацией домофонов - что делать жильцам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59