Права наследника и вопросы приватизации - что делать в ситуации с приватизированной квартирой в Симферополе?

У меня очень важные вопросы на тему жилья. Приватизированная квартира в г. Симферополе. Жили мама (1967 г.р.), бабушка (1942 г.р.)по маме и я (сын 1994 г.р.). В приватизацию я не вошёл, т.к. на тот момент был в животе. Мама умерла в январе 2014. По наследству мне полагается 1/4 (от 47,8 кв.м.). В наследство я вступил, но свидетельство получить не смог т.к. бабушка не хотела доносить какую то копию док-та (как сказал частный нотариус, ведущий дело). Сейчас бабушка собирается продавать квартиру (т.к. она законный собственник) за цену выше оценочной почти в два раза, либо обменять и отдать мне сумму 1/4 от оценочной стоимости. Но бабушка старенькая и имеет диабет (не инсулинозависимый и неслабый маразм). Меня давно чужим считает и всячески пытается выжить. Сейчас я там и не живу временно, т.к. работаю. Переживаю, что при размене отпишет недвижимость на абсолютно чужого человека. Могу ли я при продаже выше оценочной стоимости запрашивать 1/4 именно от вырученной суммы? Важен ли тот факт, что у меня нет свидетельства на мою часть (на свою она быстренько оформила) и насколько? Будет ли законным, если бабушка отпишет разменянную квартиру на чужого человека, если я прямой наследник и как это оспаривается? И может ли она сделать что то (размен, продажа) в моё отсутствие или без моего согласия? Так же она угрожает, что "ты не платишь квартплату, поэтому ничего тебе не положено" (деньги я давал на руки, а платила она сама. Дома меня почти небыло даже (из-за работы)). Очень надеюсь на Вашу консультацию! Заранее благодарен!