Как оформить завещание на квартиру, прописанную у отца с дочерью, которая не проживает в ней и не выплачивает коммунальные платежи?

Question

В неприватизированной 2 х комн. Квартире прописаны отец и совершеннолетняя дочь от 2 го брака. Дочь с отцом не проживает, 5 лет не общается и коммунальные платежи не производит. Отец хочет, чтобы после его смерти квартира досталась напополам: дочери от 1 го брака (совершеннолетняя, не прописана) и дочери от 2 го брака. Дочь от 1 го брака осуществляет полную медицинскую и материальную помощь отцу. Можно ли что-нибудь сделать сейчас для оформления его воли? К примеру, можно ли приватизировать квартиру на двоих: отца и дочь от 2 го брака (без ее согласия), а потом отец завещает свою долю второй дочери? Вообще, здесь есть решение? В квартире первоначально были прописаны родители отца (умерли), а дочь прописана в возрасте 9 лет. Приватизация без согласия? Прописка?

Прозорова Елена Владимировна · Accepted Answer

Приватизация происходит в случае получения согласия всех зарегистрированных лиц в квартире на участие в ней - квартира становится в общей собственности всех лиц, принявших участие в приватизации, либо одним лицом, в случае, если другие зарегистрированные в квартире лица отказались от участия в приватизации. В Вашем случае, скорее всего, не будет ни того, ни другого. Поэтому можно попробовать признать дочь, зарегистрированную с отцом, выехавшей из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, снять ее как утратившую право на жилую площадь с регистрационного учета. "При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма" - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".И, когда отец останется быть один зарегистрированный в квартире, он может приватизировать ее только на себя, или остаться один проживать в муниципальной квартире.Наталья, если у Вас есть какие-то вопросы по данной теме, я с удовольствием Вам отвечу, кроме того, имеется положительная практика в этой области, в том числе и у меня лично.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Без согласия зарегисрированной дочери   никакая приватизация не возможна. и не получится.
А завещать можно все. что угодно и кому угодно.

Санин Денис Александрович · Answer

В этом случае, стоит обратиться в суд с иском о признании утратившим (прекратившим) права пользования квартирой. Основания ч.3 ст. 83 ЖК РФ. Далее приватизировать квартиру. После чего, составить завещание в отношении квартиры.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Наталья, здравствуйте! Приватизация возможна только с разрешения дочери от второго брака.
Сейчас, действительно, можно попробовать признать ее прекратившей (утратившей) право пользования квартирой в связи с выездом в другое место жительства. В суде необходимо будет доказать, что она добровольно выехала из жилого помещения, препятствий в пользовании не чинилось, вывезла все свои вещи, ЖКУ не оплачивает, квартирой не интересуется (не появляется). Но, на мой взгляд, сделать это будет не очень просто.. 
Если же она просто была зарегистрирована в квартире, но никогда в ней не жила и не вселялась, но иск можно подать о признании ее не приобретшей право пользования.
Если суд встанет на сторону отца, то на основании вступившего в законную силу решения суда дочь снимут с рег. учета, после чего можно приватизировать квартиру. И, естественно, можно будет распорядиться квартирой (подарить, завещать).
С уважением,
Харченко О.В.

Орехов Роман Анатольевич · Answer

Раз квартира не приватизирована,то нужно смотреть кто указан в ордере.

Алиса · Answer

А отец не может приватизировать без согласия дочери только часть квартиры на себя? Или может ли он без согласия дочери прописать в квартиру свою жену? Дело в том, что дочь от первого брака (прописанная) не хочет ни общаться с отцом, ни помогать ему (отец нуждается в уходе). Коммунальные платежи не оплачивает и не оплачивала. По этому адресу не проживает, а проживает у своей матери.

Как оформить завещание на квартиру, прописанную у отца с дочерью, которая не проживает в ней и не выплачивает коммунальные платежи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сможем ли мы приватизировать квартиру после смерти отца?

Можно ли переоформить квартиру на двоих собственников-отца и мать в равных долях и передать долю в наследство дочери

Может ли отец выписать дочь из квартиры/приватизировать жилье на себя/продать эту квартиру без согласия дочери?

Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать, чтобы сыну досталась потом квартира отца.

Требуется ли в этом случае согласие отца на приватизацию?

Проблема в том, что эта квартира – совместно нажитое имущество отца с матерью.

Как переоформить приватизацию квартиры на троих, если при первоначальной приватизации не учтена совершеннолетняя дочь?

Проблема приватизации муниципальной квартиры - как избежать выделения доли несовершеннолетней дочери?

Как приватизировать долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка, когда отец не желает участвовать в процессе?

У отца была приватизированная 2 х комнатная квартира, в которой он был прописан один.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59