Порядок взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры без оплаты госпошлины и возможность взыскания убытков за вынужденный съем квартиры

Максим, в этом случае оплата госпошлины из цены искового заявления, а именно от суммы подлежащей взысканию, ст. 333.19 НК РФ. Всего доброго.

Здравствуйте, Максим.

Если Вы заключали договор долевого участия в строительстве, как физическое лицо, госпошлину Вы не платите, так как иск основывается на Законе о защите прав потребителей, потребители по соответствующим искам освобождены от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн рублей, от суммы свыше миллиона госпошлина платится по ст. 333.19 НК РФ.

Перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора - он обязательный, и при его несоблюдении иск не примут или оставят без рассмотрения.

Досудебный порядок - это письменная мотивированная претензия, в которой Вы излагаете все Ваши требования. Составляется в двух экземплярах, на втором представитель застройщика должен поставить отметку о принятии, это Ваше доказательство соблюдения досудебного порядка. Можно также направить претензию почтой - ценным письмом с заказным уведомлением и описью вложений. Срок рассмотрения претензии - 10 дней с момента получения. Если Ваши требования не будут удовлетворены (обычно добровольно не выплачивают), можно обращаться в суд.

Для правильного составления претензии, а также документов для суда рекомендую обратиться к опытному юристу.

Максим, освобождены ли Вы от уплаты госпошлины или нет - зависит от цены иска (до или свыше 1 млн. руб.).

Если был соблюден претензионный порядок - сможете дополнительно взыскать штраф 50% от присужденных денежных средств + компенсацию морального вреда. Будьте готовы к тому, что застройщик в заседании будет настаивать на снижении размера неустойки. Как правило, суды идут им навстречу.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)