Проблема с долгом по домофону - Как правильно решить ситуацию при покупке квартиры?

Вопрос №12051525 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 25.01.2017, 12:39

Купили квартиру, хотели подключить домофон, а у прежних хозяев оказался долг, как нам быть? Платить их долг? Нам сказали ищите их и пусть платят, только потом мы можем заключить договор. Как нам быть?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тома Анна Вячеславовна

Юрист Новосибирск, стаж 10 лет

4.7 10125 отзывов

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Право собственности на квартиру в соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у вас с момента государственно регистрации права собственности на квартиру, следовательно, требование о взыскании с вас задолженности по оплате домофона за тот период, когда квартира еще не была в вашей собственности, является неправомерным. Требование погасить задолженность должно быть направленно к предыдущему собственнику, чужие долги вы выплачивать не должны[u][/u]. Кроме того, договор на обслуживание заключается с конкретным человеком, поэтому вам нужно заключить новый договор, на основании которого оплачивать домофон будете уже вы.

25.01.2017, 12:54

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45819 отзывов

Доброго времени суток, Татьяна.

Вам следует написать претензию в управляющую компанию. Т.к. они не вправе отказывать Вам в заключении договора. Затем - в роспотребнадзор можно обратиться.

25.01.2017, 12:40

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Яковлева Светлана Александровна

Юрист из города Тюмень, стаж 22 годa

4.8 764 отзывa

Вы не обязаны платить долг прежних хозяев квартиры. Напишите заявление о заключении договора и приложите копию свидетельства о регистрации права на квартиру (или копию выписки из ЕГРП), подтверждающую дату приобретения квартиры в Вашу собственность. Вы обязаны оплачивать коммунальные и иные платежи с только с того момента, когда стали собственниками квартиры. Долги прежних хозяев пусть взыскивают их кредиторы в судебном порядке.

25.01.2017, 12:49

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста