Проблема с долгом по домофону - Как правильно решить ситуацию при покупке квартиры?

Question

Купили квартиру, хотели подключить домофон, а у прежних хозяев оказался долг, как нам быть? Платить их долг? Нам сказали ищите их и пусть платят, только потом мы можем заключить договор. Как нам быть?

Тома Анна Вячеславовна · Accepted Answer

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Право собственности на квартиру в соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у вас с момента государственно регистрации права собственности на квартиру, следовательно, требование о взыскании с вас задолженности по оплате домофона за тот период, когда квартира еще не была в вашей собственности, является неправомерным. Требование погасить задолженность должно быть направленно к предыдущему собственнику, чужие долги вы выплачивать не должны. Кроме того, договор на обслуживание заключается с конкретным человеком, поэтому вам нужно заключить новый договор, на основании которого оплачивать домофон будете уже вы.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Доброго времени суток, Татьяна.
Вам следует написать претензию в управляющую компанию. Т.к. они не вправе отказывать Вам в заключении договора. Затем - в роспотребнадзор можно обратиться.

Яковлева Светлана Александровна · Answer

Вы не обязаны платить долг прежних хозяев квартиры. Напишите заявление о заключении договора и приложите копию свидетельства о регистрации права на квартиру (или копию выписки из ЕГРП), подтверждающую дату приобретения квартиры в Вашу собственность. Вы обязаны оплачивать коммунальные и иные платежи с только с того момента, когда стали собственниками квартиры. Долги прежних хозяев пусть взыскивают их кредиторы в судебном порядке.

Проблема с долгом по домофону - Как правильно решить ситуацию при покупке квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Чужие долги за домофон - почему нам приходится платить и как быть в такой ситуации?

Как подключить домофон, если хозяйка квартиры имеет долг перед компанией?

Каковы наши права относительно оплаты домофона, если не заключали договор с домофонной компанией после покупки квартиры?

Как решить проблему отключенного домофона в новой купленной квартире?

Проблема с долгом за домофон при покупке квартиры в ипотеку - отказ компании в установке трубки. Что делать?

Купили квартиру с долгами - что делать, если прежние хозяева передали нам задолженность по оплате воды и отказываются платить?

Проблема с долгом за домофон - Как защитить свои права и избежать двойной оплаты?

Возможные последствия незаключения договора об обслуживании домофона и взыскание долга в судебном порядке

Как правомерно требовать оплату долга по домофону и оформление договора

Кто должен оплатить долг за домофон при смене собственника в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59