Вопрос о взимании налога с продажи квартиры при нынешней нижней рыночной стоимости

Здравствуйте, Елена! Как я понял из Вашего вопроса, в 2016 г. было решение суда о разделе совместно нажитого имущества. Но тогда получается, что право собственности на данную квартиру Вы приобрели не "по разделу имущества в связи с разводом", а ранее - тогда, когда совместно с супругом приобрели данную квартиру. В соответствии со ст.34 СК РФ, нажитое в браке имущество считается общей собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности. Поэтому срок владения данным имуществом для целей налогообложения надо исчислять не с момента вступления в законную силу решения суда о разделе имущества, а с момента приобретения данного имущества Вами совместно с супругом. Если этот срок составляет более 3 лет, то доходы от продажи данного объекта вообще не облагаются НДФЛ. Если менее 3 лет, то Вы имеете право уменьшить облагаемую налогом сумму дохода от продажи на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов на приобретение данного имущества. Если, как Вы говорите, цена квартиры уменьшилась по сравнению с ценой покупки, то облагаемого дохода в данном случае не будет (но налоговую декларацию Вы в этом случае всё равно обязаны будете подать).

С уважением, А.Д.Руслин.