Как приватизировать гараж и землю под ним в неоформленном ГСК - пошаговая инструкция и возможность избежать аренды соседей

Если гараж нигде не оформлен и является самостроем, то нужно признавать в судебном порядке право собственности (ст. 222 ГК РФ). Землю получить нужно обязательно.

Право собственности на гараж можно признать в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ, но только в случае, если будет оформлена земля в собственность или аренду. С этим вопросом нужно обращаться в муниципалитет, поскольку земля находится в муниципальной собсвтенности. Но скорее всего землю придется приобретать на аукционе.

Здравствуйте, Татьяна!

В данном случае необходимо признать право собственности на самовольную постройку через суд. Право на обращение в суд закреплено ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Удачи Вам!

Если ГСК не оформлен, гараж не приватизировать.

Ст. 222 ГК РФ не позволяет.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Аренду Вам никто не оформит.

Обращайтесь в суд и признавайте право собственности на самовольную постройку. Ст.222 ГК. После этого уже можете приступить к оформлению земельного участка под гаражом. Вы имеете право его приобрести либо в собственность либо в аренду.

Соседи будут подписывать Вам акт согласования границ земельного участка, на этом их участие закончится.

Думаю, что права на земельный участок под гаражом не оформлены и участок не выделялся, а построенные гаражи являются самовольными постройками (ст.222 ГК РФ). Без решения земельного вопроса обращаться в суд за признанием права собственности на гараж нет смысла.

Сначала нужно получить и оформить право на земельный участок с соответствующим разрешенным использованием под строительство гаража (не факт, что категория земель позволит это), потом оформлять документацию на гараж (проект, ввод в эксплуатацию, инвентаризация), ставить на кадастровый учет (заключать договор на выполнение кадастровых работ) и регистрировать право собственности на гараж (возможно, через суд).

Для выделения земельного участка нужно обратиться в орган местного самоуправления. В соответствии с п.1 ст.39.11 Земельного кодекса решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

После образования земельного участка, постановки его на кадастровый учет, приобретения прав на земельный участок на аукционе, можно заниматься, собственно, гаражом.

Добрый день Татьяна. Если земля лично на вас не оформлена то признать право собственности на гараж вы не сможете, даже в судебном порядке. (ст. 222 ГК РФ). Однако есть вариант признать право собственности на гараж в связи с приобретательной давностью, если Вы фактически владеете гаражом 15 лет + 3 года (исковая давность), то есть не менее 18 лет. (п. 4. ст. 234 ГК РФ). Если вы фактически владеете гаражом менее 18 лет то и это устранимо. Обращайтесь, помогу.