Возможность продажи комнаты при определении порядка пользования квартирой

Если определить порядок пользования квартирой и выделить себе одну из трех комнат, то продать её можно Только с правом преимущественного выкупа.

Определить порядок пользования квартирой могут только собственники. При этом продавать Вы будете идеальную долю квартиры, не определенную комнату. Площадь продаваемой комнаты, как правило, не совпадает с долей в праве собственности.

С правом преимущественного выкупа. Устанавливаете цену и предлагаете выкупить остальным собственникам. Если они этого не делают, продаете по той же цене любому желающему.

Если определить порядок пользования квартирой и выделить себе одну из трех комнат, то продать её можно кому угодно или с правом преимущественного выкупа?

Порядок пользования квартирой Вы можете определить, но "выделением комнат" это НЕ называется. Объект продажи всё равно у Вас будет - доля в праве собственности на ЖП. При определении порядка пользования - доля в праве собственности на ЖП с определённым порядком его пользования (если условием ДКП определите, что покупатель - правопреемник продавца в определённом порядке пользования ЖП. (При соблюдении права преимущественной покупки доли другого участника ОДС, конечно.

Шансы продать такой объект и на таких условиях возрастают.

Продать комнату в квартире, даже в которой определен порядок пользования жилым помещением, вы можете только предварительно уведомив других собственников. Оформление только через нотариуса. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, при долевой собственности на квартиру даже при определении порядка пользования ею, Ваши сособственники имеют право преимущественного выкупа и Вы должны соблюдать это правило. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Данные правила будут применяться и в случае определения порядка пользования.