Оформление договора купли-продажи квартиры со смешанным источником финансирования - вопрос передачи ключей и получения ипотеки

Question

Собираюсь оформить договор купли-продажи квартиры. Покупаю на личные средства (основная часть) + ипотека (300 т. р.) + маткапитал. В договоре написано, что он одновременно является актом приема-передачи. Правильно ли я понимаю, что ключи от квартиры должны передать после подписания договора и передачи основной суммы в этот же день? На что ссылаться, если я прав, а продавец отказывается отдавать ключи до получения суммы по ипотеке?

Левичев Денис Александрович · Accepted Answer

По данной статье. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Оформление договора купли-продажи квартиры со смешанным источником финансирования - вопрос передачи ключей и получения ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Соответствует ли акт приёма-передачи ключей договору купли-продажи квартиры?

Осложнения с заключением договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Возможные последствия отказа от подписания акта приема-передачи при аренде автомобиля

Особенности прописания срока передачи квартиры в договоре купли-продажи и влияние на регистрацию в юстиции

Можно ли включить в основной договор сроки передачи ключей и как это влияет на предварительный договор?

Акт приема-передачи включен в договор купли-продажи вторичной квартиры - правильно ли это и какие риски?

Один договор купли-продажи - передача дома и земли включены в акт приемо-передачи

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы передачи ключей и риски для продавца»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59