«Возможные последствия и права продавца при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи»

Question

Помогите, пожалуйста! Ситуация такая:
10.11.16 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором есть пункт: « В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ аванс в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей. СТОРОНЫ договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 декабря 2016 г.»
Я – продавец. Далее покупатель, можно сказать, пропал. В итоге я продала квартиру новому покупателю 16.01.17 г., но уже на 150000 рублей дешевле суммы, оговоренной с «пропавшим» покупателем в предварительном договоре купли-продажи.
Сегодня позвонил «пропавший» покупатель с требованием возвратить 35000 рублей.
ВОПРОС:
Правильно ли я считаю 150000 рублей убытком, вызванным отказом «пропавшего» покупателя от заключения основного договора купли-продажи, правомерно ли будет настаивать на том, что внесенный аванс является задатком и возврату не подлежит?
Татьяна.

Варакосов Александр Васильевич · Accepted Answer

В предварительном договоре купли-продажи обычно указывают судьбу задатки при отказе заключить основной договор купли-продажи. Если этого нет, то получается что задаток только сумма в счет основного расчета. Вы считаете убыток не правильно, так как продавали квартиру по своему усмотрению и могли ее продать на 150 000 дороже, чем при договоре со старым покупателем. Всего доброго и удачи вам.

Куприков Михаил Сергеевич · Answer

Доброго времени суток. Предоплата не подлежит возврату, будь то задаток, будь то аванс (это обеспечение заключения основного договора). Вы вправе считать убытком понесенные потери и требовать их возмещения в суде. Ст. 15 ГК РФ.

«Возможные последствия и права продавца при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры и признание его незаключённым

Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Можно ли отказаться от продажи квартиры после истечения срока предварительного договора?

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Продала дом другому покупателю, но был составлен предварительный договор с другим покупателем, что будет,

Возможный спор о возврате аванса при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи в рассрочку у юриста?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59