«Возможные последствия и права продавца при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи»

Вопрос №12084046 из г. Тула
опубликован 31.01.2017, 19:08

Помогите, пожалуйста! Ситуация такая: 10.11.16 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором есть пункт: « В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ аванс в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей. СТОРОНЫ договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 декабря 2016 г.» Я – продавец. Далее покупатель, можно сказать, пропал. В итоге я продала квартиру новому покупателю 16.01.17 г., но уже на 150000 рублей дешевле суммы, оговоренной с «пропавшим» покупателем в предварительном договоре купли-продажи. Сегодня позвонил «пропавший» покупатель с требованием возвратить 35000 рублей. ВОПРОС: Правильно ли я считаю 150000 рублей убытком, вызванным отказом «пропавшего» покупателя от заключения основного договора купли-продажи, правомерно ли будет настаивать на том, что внесенный аванс является задатком и возврату не подлежит? Татьяна.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Варакосов Александр Васильевич

Адвокат Курган, стаж 15 лет

4.8 19635 отзывов

В предварительном договоре купли-продажи обычно указывают судьбу задатки при отказе заключить основной договор купли-продажи. Если этого нет, то получается что задаток только сумма в счет основного расчета. Вы считаете убыток не правильно, так как продавали квартиру по своему усмотрению и могли ее продать на 150 000 дороже, чем при договоре со старым покупателем. Всего доброго и удачи вам.

31.01.2017, 19:14

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Куприков Михаил Сергеевич

Юрист из города Ульяновск, стаж 18 лет

4.8 3892 отзывa

Доброго времени суток. Предоплата не подлежит возврату, будь то задаток, будь то аванс (это обеспечение заключения основного договора). Вы вправе считать убытком понесенные потери и требовать их возмещения в суде. Ст. 15 ГК РФ.

31.01.2017, 19:15

Жму руку, спасибо!

Спросить юриста