Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Вопрос №15029726 из г. Москва
опубликован 24.12.2018, 14:56

Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем есть такой пункт: "Стороны договорились, что покупатель передает продавцу при подписании данного договора 100 000,00 (сто тысяч) рублей, в качестве аванса. Продавец обязуется вернуть покупателю аванс при подписании основного договора купли-продажи." Хотелось бы знать, можно ли будет вернуть аванс, если договор не будет заключен в определенный договором срок по причине отказа банка в выдаче ипотеки, а не потому что покупатель передумал?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14862 отзывa

Здравствуйте!

Если из условий договора следует, что эта денежная сумма именно аванс, а не задаток, то данная сумма подлежит возврату в случае незаключения договора.

24.12.2018, 18:18

Это именно аванс, но смущала фраза "Продавец обязуется вернуть покупателю аванс при подписании основного договора купли-продажи." Были сомнения, что подписание основного дкп - это обязательное условие для возврата аванса при такой формулировке.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

ООО "ЮК "Реалист"

Юридическая фирма из города Тобольск, стаж 1 год

4.8 78 отзывов

Поскольку это аванс, а не залог, то при расторжении договора либо прекращении его действия, сумма подлежит возврату. Если возврата не последует, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в течении трех лет с момента окончания срока действия предварительного договора.

24.12.2018, 15:03

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Сойко Мариэтта Мугучевна

Адвокат из города Белгород, стаж 23 годa

5.0 270 отзывов

Добрый день. Если в предварительном договоре речь идёт именно об авансе, а не о задатке, то при невозможности по той или иной причине заключить основной договор купли-продажи, авансовый платёж должен быть возвращён Покупателю.

24.12.2018, 15:04

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста