Как предотвратить аренду комнат в коммунальной квартире и защитить свои права в суде?

Question

В коммунальной квартире, состоящей из 6 комнат и 6 собственников, проживают 4 собственника. 2 собственника - пожилая семейная пара - не проживают, купили 2 комнаты, для сдачи в аренду. В течение 10 лет они сдавали свою площадь по договору найма, сами проживают в своей отдельной 3 к.кв., ссылаясь на инвалидность 2 группы и единственный источник дохода, при этом имеют частный дом и комнату, которую сдают, соответственно 2 пенсии и льготы.
 В настоящее время, проживающие в этой квартире 4 собственника, в том числе инвалид 1 группы, которые против сдачи в аренду их комнат. Отправлено письменное уведомление, в котором разъяснено, что они нарушают права и интересы других собственников, проживающих в квартире. Начались угрозы физические и моральные, жалобы в полицию поступили от них заранее - до угроз. Когда - то они приехали с Украины, сейчас гражданство РФ. 
 4 собственника написали заявление о их преднамеренных действиях. Ответа пока нет, но ответ будет однозначным - обращение в суд. 
 Как запретить сдавать комнаты в коммунальной квартире, если соседи против, как защитить свои права в суде?

Удалено · Accepted Answer

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Как предотвратить аренду комнат в коммунальной квартире и защитить свои права в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как проживающие в муниципальной комнате могут запретить сдавать ее в аренду?

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Сдают ли люди муниципальные комнаты в коммунальных квартирах, которые им не предназначены?\n2.

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Как защитить свои права при сдаче комнат в коммунальной квартире

Необходимость выселения съёмщиков из коммунальной квартиры - проблема соседей

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59