Могу ли я сделать так, чтобы мой супруг не участвовал в сделке купли-продажи?

Мы с мамой хотим продать принадлежащую ей квартиру и купить бОльшую с доплатой (ипотечный кредит до 1 млн. рублей). Мама ипотеку оформить не может по возрасту. Я состою в браке. Супруг является гражданином Украины и не имеет ни временного разрешения на пребывание (каждые 3 месяца должен выезжать из РФ), ни разрешения на работу, ни доходов на территории РФ. Могу ли я сделать так, чтобы мой супруг не участвовал в сделке купли-продажи? Каким образом можно исключить его претензии на раздел будущей квартиры непосредственно при ее покупке и получении кредита в случае расторжения брака?