Как правильно оформить документы на наследство при отсутствии справки о психическом здоровье мамы

Моя мама имеет 1 гр. Инвалидности по общему заболеванию. Справку о том, что она не состоит на учете в ПНД Психиатр не дает. Мотивируя тем, что после инсульта, у мамы, эту справку выдать Психиатр не вправе., (какая то инструкция). Как быть... Привезти ее к нотариусу без справки... и оформить её заявление о наследстве.. Воспользоваться рукоприкладчиком... А как быть сейчас с квартирой... На каком основании её можно сдать в аренду.. Или нельзя. Оформить доверенность на управление её имуществом, то же у нотариуса... Так он же и просит справку о психическим здоровье мамы... Круг замкнулся... Или по истеченни полугода Моя мама будет признана наследницей доли в квартире по закону. (проживала и зарегистрирована в ней же) как приглашая наследство, но неоформившая свое право, в за тем идти в суд и там доказывать что..? Маме 75 лет. Дееспособности не лишалась. Или мне подавать заявление в суд о недееспособности мамы. Заявлять себя ее опекуном и от ее имени заявлять о праве на наследтво. Затем через полгода получить свидетельство о прав на наследство. А живет она сомной в другом городе. И это свидетельство даст возможность оформить доверенность на управление ее имуществом? Или пробить стену не понимания у нотариуса и получить от мамы доверенность на управление не собственностью, а так же стать мамимым ДОВЕРЕННЫМ ЛИЦОМ. (законным представителем)...? Телефон 89217214686