Вопросы о продаже ипотечной квартиры и приобретении нового жилья

Question

Могу ли я продать квартиру которая находится в ипотеке и часть долга погашена материнским капиталом? Собственник один - я! Долг по ипотеке остался 300 тыс. Хочу продать и купить жилье в другом городе. И еще, подскажите, если я ее продам, то мне необходимо сразу приобрести новое жилье? Или можно какое-то время подождать, положив вырученные деньги в банк. Т.к. на новом месте жительства еще нет постоянной работы, чтобы взять справку о подтверждении доходов за пол года для оформления новой ипотеки.

Сухова Алиса Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте! Так ка квартира в залоге у банка-то продажа только с согласия банка. Ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте, не можете вы ничего продать без согласия органа опеки и попечительства и без согласия банка. А они его вам не дадут. Удачи Вам и всего хорошего.

Глущенко Оксана Павловна · Answer

Добрый день. Продать данную квартиры Вы можете только с согласия Банка, без согласия-только поле погашения ипотеки. Всего вам наилучшего.

Тома Анна Вячеславовна · Answer

Могу ли я продать квартиру которая находится в ипотеке и часть долга погашена материнским капиталом?

В данном случае необходимо погасить ипотечный кредит т.к имущество находиться в залоге.

Вопросы о продаже ипотечной квартиры и приобретении нового жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как материнский капитал влияет на возможность продажи квартиры и покупку более просторного жилья?

Могу ли я продать квартиру с долгом по ЖКХ по материнскому капиталу.

Могу ли я продать квартиру, купленную в ипотеку, которая была погашена материнским капиталом?

Возможно ли продать квартиру, которая в ипотеке? Часть ипотеки погашена материнским капиталом?

Как получить разрешение на продажу квартиры ипотеки, заложенной в банке

Как продать квартиру, которая в ипотеке с материнским капиталом, если нужно купить дом опять в ипотеку.

Возможности приобретения новой квартиры в ипотеку, продавая квартиру с использованием материнского капитала

Возможно ли купить долю в ипотечной квартире за счёт материнского капитала, собственность будет на детей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59