Как оформить отказы от долей на собственность при продаже квартиры с несколькими собственниками?
Вопрос №1211032
из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.02.2011, 11:02
опубликован 04.02.2011, 11:02
В квартире 5 собственников, у нас с дочерью 2 доли, мы их хотим продать.
Подскажите, пожалуйста:
1.Нотариально заверенный отказ от покупки остальных 3-х собственников имеет ли срок (если я у них возьму отказ сейчас, а продам доли, например, через 3 месяца)?
2.Должна ли я написать им письменное предложение о покупке долей, или можно сразу взять отказы от них?
3.Один из собственников служит в армии, как быть с ним?
Заранее благодарна, Юлия. Как правильно оформить отказы от долей на собственность.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Юлия.
По закону(ч.2 ст.250 ГК РФ) отказ от покупки доли квартиры должен быть после письменного предложения о продаже доли с обязательным указанием цены доли.В противном случае,даже при наличии нотариального отказа, но без предварительного письменного предложения о покупки доли и если в нотариальном отказе не будет указана цена доли я лично усматриваю нарушение право преимущественной покупки и предъявлении остальными сособственниками иска о переводе на них прав и обязанностей покупателя они могут добиться удовлетворения иска,т.е.указанный иск имеет судебную перспективу.
04.02.2011, 12:27
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 43 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Уважаемая Юлия!
Если собственники готовы выдать отказ сразу, то предварительное письменное уведомление не требуется.
Собственник, который служит в армии, может заверить отказ у начальника части.
В принципе , срока давности для такого документа нет, но лучше , если между выдачей отказа и сделкой пройдет как можно меньше времени.
04.02.2011, 11:45
Дополню к правильному ответу коллеги.
Отказы срока не имеют. Но если вам не удастся продать долю по указанной в отказе цене, и вы снизите цену, отказы теряют силу и все надо начинать по новой.
Поэтому прежде , чем брать отказы найдите реального покупателя и согласуйте с ним продажную цену.
04.02.2011, 12:08
Отказ может быть только на поступившее предложение. Поэтому Вам необходимо начинать с письменно уведомления сособственников о предстоящей продаже своих долей по определеной Вами цене. На случай возможного суда у вас должны остаться документы, подтвреждающие получение сособственниками вашего уведомления о продаже. После получения ими уведомления можно идти и оформлять отказы от вашего предложения.
Важно соблюсти хронологическую последовательность в действиях.
04.02.2011, 17:23
Юристы ОнЛайн: 68 из 47 454 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 386
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 863
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 779
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5
16 514
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7
25 859
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 298
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 344
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
245
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
711
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9
23 726
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 277
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
7 986
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 136
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8
150 859
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7
11 467
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
968
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4
31 802
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 667
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5
122 121
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
68
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5
10 043
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 491
отзыв
Спросить