Как оформить отказы от долей на собственность при продаже квартиры с несколькими собственниками?

Вопрос №1211032 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.02.2011, 11:02

Question

В квартире 5 собственников, у нас с дочерью 2 доли, мы их хотим продать.
 Подскажите, пожалуйста:
1.Нотариально заверенный отказ от покупки остальных 3-х собственников имеет ли срок (если я у них возьму отказ сейчас, а продам доли, например, через 3 месяца)?
2.Должна ли я написать им письменное предложение о покупке долей, или можно сразу взять отказы от них?
3.Один из собственников служит в армии, как быть с ним?
 Заранее благодарна, Юлия. Как правильно оформить отказы от долей на собственность.

Куропятник Юрий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Юлия.

По закону(ч.2 ст.250 ГК РФ) отказ от покупки доли квартиры должен быть после письменного предложения о продаже доли с обязательным указанием цены доли.В противном случае,даже при наличии нотариального отказа, но без предварительного письменного предложения о покупки доли и если в нотариальном отказе не будет указана цена доли я лично усматриваю нарушение право преимущественной покупки и предъявлении остальными сособственниками иска о переводе на них прав и обязанностей покупателя они могут добиться удовлетворения иска,т.е.указанный иск имеет судебную перспективу.

Прохорчева Светлана Александровна · Answer

Уважаемая Юлия!  
Если собственники готовы выдать отказ сразу, то предварительное письменное уведомление не требуется.
Собственник, который служит в армии, может заверить отказ у начальника части.
В принципе , срока давности для такого документа нет, но лучше , если между выдачей отказа и сделкой пройдет как можно меньше времени.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Дополню к правильному ответу коллеги.

Отказы срока не имеют. Но если вам не удастся продать долю по указанной в отказе  цене, и вы снизите цену, отказы теряют силу и все надо начинать по новой. 
Поэтому прежде , чем брать отказы найдите реального покупателя и согласуйте с ним продажную цену.

Пашина Елена Викторовна · Answer

Отказ может быть только на поступившее предложение. Поэтому Вам необходимо начинать с письменно уведомления сособственников о предстоящей продаже своих долей по определеной Вами цене. На случай возможного суда у вас должны остаться документы, подтвреждающие получение сособственниками вашего уведомления о продаже. После получения ими уведомления можно идти и оформлять отказы от вашего предложения.
Важно соблюсти хронологическую последовательность в действиях.

Как оформить отказы от долей на собственность при продаже квартиры с несколькими собственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ бывшего супруга от продажи доли в квартире - как разрешить ситуацию?

Подскажите, пожалуста, как правильно известить соседей, или все же лучше формить их отказ.

Подскажите, пожалуйста, как осуществляется письменное извещение, или все же лучше получить от соседей отказ.

Имеет ли нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки доли квартиры срок действия?

Как правильно оформить отказы от покупки комнаты другими собственниками

Требуется ли нотариальный акт при покупке долей в квартире, принадлежащей 3 собственникам?

Возможность оформления отказа собственников от покупки доли в трехкомнатной квартире с учетом несовершеннолетнего собственника

Как правильно предложить выкупить доли в трехкомнатной квартире?

Необходимость получения отказа при покупке оставшейся 1/2 доли квартиры при наличии двух договоров

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59