Нужно ли согласие всех детей и законно ли продавать дом с помощью недееспособного отца?

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Если отец является единоличным собственником дома, то имеет права его продать, при этом не нужно спрашивать ничьего согласия на продажу дома.