Как осуществить переход на индивидуальное отопление в квартире - шаги, требования и контакты
опубликован 08.02.2017, 22:09
Уважаемый! Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.
Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.
Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.
Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.
Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.
Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.
Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.
Обратиться необходимо в горгаз, в проектную организацию по запросу проекта установки, в органы пожарного надзора, теплосети.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 32 минуты
Юристы ОнЛайн: 68 из 47 457 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как узаконить индивидуальное отопление в квартире, если местные теплосети отказываются?
Могулия рассматривает возможность отказа от центрального отопления и горячей воды - вопросы законодательства в ЖКХ
Отключение от центральной системы отопления - кому платить за обслуживание и отопление квартиры?
Отказ от центрального отопления - возможность установки индивидуального отопления в квартире.
Отопление в многоквартирном доме - проблемы и решения.
Как отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное. Куда обращаться? Какие документы нужны для этого?
В чем риски незаконной установки такого отопления и кто может его обнаружить?
Вопросы газификации и отказа от центрального отопления в многоквартирном доме
Как поставить газовый котел при долге по отоплению и наследовании квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут