Закрепление отношений с покупателем - как обезопасить себя от стоимости ремонта в случае отказа от сделки

Вопрос №12126496 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.02.2017, 09:42

Question

Покупатель квартиры предлагает внести залог и вселиться в квартиру и начать делать в ней ремонт, пока документы будут оформляться. Как лучше закрепить наши отношения, если в случае отказа покупателя от сделки мы не оказались бы ему должны стоимость ремонта?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Все нужно предусматривать условиями договора, а также договором задатка - для составления договора к юристу очно

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Недайвозов Александр Викторович · Answer

Ваши отношения необходимо закрепить путем подписания предварительного договора купли-продажи, в котором прописать все необходимые условия.

Бубневич Роман Владимирович · Answer

Добрый день! Пусть покупатель вносит задаток (ст 380, 381 ГК РФ), а не залог. Снятие с Вас ответственности за ремонт сделанный покупателем можно указать в доп. соглашении к договору.

Новиков Андрей Николаевич · Answer

Составьте договор намерения у нотариуса о том что покупатель не будет отказываться от приобретения квартиры в случае начала ремонтных работ, либо что не будет претендовать на возврат суммы затраченной на проведение ремонтных работ в случае отказа от приобретения квартиры.

Балахтин Филипп Викторович · Answer

Не понятно, зачем вам нужны проблемы: подождите 1-2 месяца, зарегистрируйте квартиру на себя, а потом спокойно делайте ремонт. В случае, если продавец передумает, надо будет считать, сколько затрачено на ремонт и стройматериалы, навряд ли захочет вернуть деньги добровольно, придется обращаться в суд-это дополнительные расходы, время, даже если это будет прописано в договоре, продавец может сказать, что денег нет и предложит обратиться в суд.

Немиров Олег Валерьевич · Answer

Добрый день, уважаемая Эльвира
Заключите договор предварительной купли продажи квартиры и пропишите что в случае отказа от покупки средства не возвращаются и задаток

Удачи Вам и вашим близким!

Закрепление отношений с покупателем - как обезопасить себя от стоимости ремонта в случае отказа от сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление гарантийного письма при покупке квартиры - как обезопасить себя при начале ремонта

Купля-продажа квартиры - необычные условия и правильное оформление предварительного договора

Отказ покупателя от сделки - вопросы права и возврата залога

Правовые аспекты возврата залога при отказе покупателя от сделки

Как обезопасить себя при продаже квартиры, если покупатель предлагает завысить стоимость в договоре купли-продажи?

Как поступить с залогом при отказе покупателя от сделки купли-продажи квартиры?

Я обратилась к покупателю с предложением купить мою квартиру дороже, но получила отказ.

Продажа квартиры с отсрочкой - возможность отказать в пролонгации аванса и возврате залога

Риски продажи квартиры покупателю с наследными деньгами - оспаривание и возможные последствия

Купля-продажа или меня - какой договор выбрать при выкупе комнаты за квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59