После строительства гаражей получено общее свидетельство на имя ГСК, в котором прописаны все боксы. Какова процедура оформления св-ва на каждого члена ГСК? Если каждый член имеет ордер на право занятия бокса, членскую книжку, в которой прописано, что пай выплачен полностью, а Росреестре каждый гараж имеет свой кадастровый номер.
Добрый вечер! Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. - муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он - член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
Право собственности на гараж - этапы регистрации
Для начала - к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
Далее - в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
Ну а теперь - в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.
Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж - это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.
В случае же, когда гараж - часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. - под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.
Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность - надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.
Что еще нужно знать?
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено - с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы
Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым - решение за местными властями.
При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить - как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Что дальше?
Право собственности на землю под гаражом - процедура оформления:
Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Документы с собой:
Заявление о приобретении прав на участок.
Гражданский паспорт с копией.
Выписка из ЕГРП (прим. - св-во о праве собственности на ваш гараж).
Выписка из ЕГРП (прим. - о правах на покупаемый участок; как правило - о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. - в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия - например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).
О налогах
После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.
Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.
При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
При приватизации в долевую собственность - каждый участник.
При аренде - арендные платежи.
Спросить
Здравствуйте! Первый, кто регистрирует сдает все документы и по ГСК и на гараж, свои. Затем все остальные предоставляют вам: книжку (ордер), подтверждение оплаты и регистрирует право.
Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
Документы на землю, техническую документацию БТИ.
справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
Кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
В соответствии с (п. 4 ст. 218 ГК РФ), (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
Спросить
Если общее свидетельство о праве собственности на имя ГСК уже получено, то для получения отдельного свидетельства необоходимо выделять свою долю (в виде гаража) из этой общей собственности согласно ст.252 ГК РФ.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Выдаете справки о выплате членского вноса, оформляется технический паспорт на гараж, и собственник гаража идет оформлять право собственности. Но на кооператив должен быть оформлен отдельный документ на этот земельный участок. Что касается нахождения в собственности у автокооператива гаражей (а не общего имущества) - это вопрос интересный. В этом случае нужно смотреть все документы по этому вопросу.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии со ст 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации по тому региону, где находитcя объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.
К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы, подлинник документа об уплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность правообладателя, либо доверенность и удостоверение личности представителя, правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе, кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Если государственная регистрация права собственности на гаражный бокс производится в ГСК впервые, то предоставляются документы, устав кооператива, свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола общего собрания об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея), документ, подтверждающий права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).
В соответствии со ст. 13 государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема пакета документов.
Спросить
Уважаемая Марина г.Москва!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что данные Гаражные боксы, в т.ч. и ваш бокс являются Кооперативной собственностью на основании Закона "О кооперации" (в ред. Федерального закона от 23.04.2012 N 37-ФЗ).
Тем самым, при наличии выплаченного Пая, Технического и Кадастрового паспорта на гаражный бокс вы также вправе зарегистрировать на себя Право собственности свой Гаражный бокс в Росреестре субъекта РФ (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.02.2017 г.
Спросить
