Строительный спор - как разделить общий подвал в многоквартирном доме?
199₽ VIP
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В 2010 году мне по суду достался недостроенный жилой дом. Я заказал проект и нанял строительную организацию для достройки. Получилось 8 квартирок и подвал. На всё оформил право собственности. Затем продал 7 квартир. Организовали ТСЖ. Паралельно предлагал выкупить долю в подвальном помещении. Две квартиры сначала оплатили за доли в подвале но потом сказали нам не надо и я вернул им деньги. Шло время всё в порядке. Сменился один собственник. И тут говорит на собрании что я должен платить за все годы за отопление и содержание и т.д. Хотя фактически подвал эксплуатирует только ТСЖ (отопление, электричество, канализация, отопление) у меня даже ключей от подвала не было. Трубы отопления утеплены. И не смотря на это. Они теперь инициируют чтобы я 100 процентов платил как в квартирах. Я им говорю вроде как подвал должен быть общим согласно ЖК и вообще его надо как то всем разделить. Но вот как, толи продать, толи подарить, толи в счёт долга передать который мне насчитали? А насчитали за 5 лет 210000 рублей. Площадь подвала 150 м. кв.Вот такие дела. За ранее благодарю.
Ну за все годы вы точно не должны платить. Можно как минимум заявить о пропуске срока исковой давности, если на Вас подадут в суд (ст. 196 ГК РФ)
Спросить
Срок исковой давности 3 года, более чем за 3 года взыскать не могут ст 196 гк рф, и подвал считается общедомовым имуществом ст 36 жк рф и платить должны все пропорционально своей доле.
Спросить
Здравствуйте! Если у вас многоквартирный дом, то вы застройщик, и документы в этом случае оформляются совсем другие. Что касается подвала, то относится к общему имуществу только то место, где проходят непосредственно коммуникации. Следовательно, это площадь осталась за вами, поэтому вам и предъявляют долг. Вы можете подарить, продать, но с таким долгом (если не погасите его задатком) не сможете, в соответствии с Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Уважаемый Сергей г.Горно-Алтайск!
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Подвал является ОБЩИМ имуществом данного МКД, поэтому принадлежит Всем Собственникам помещений данного МКД.
Поэтому распорядиться им в т.ч. и Продать его можно только с Согласия Общего собрания собственников данного МКД (ст.44 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.02.2017 г.
Спросить
Мы купили недостроенный дом (нtзавершенка) еще в 2003 г. До 2010 г. достраивали и т.п., дом оформлен на меня (совv. собт), но почти все договора о его строительстве и отделке заключены на имя мужа. Хотим подать документы на вычет НДФЛ, вопросы:
1. в таком случае можно ли такие договора прикреплять или лучше их оформлять на меня
2. сколько раз я могу подавать заявление на вычет в такой ситуации, 1 раз всего или неск-ко пока сумма вычета не превысит 1 млн. руб? спасибо.
Помогите, пожалуйста, разобраться! Купили недостроенный дом. Земля в аренде, стоимость земли 500 тыс. Дом достраиваем, живем в Башкирии. Слышала, что один раз в жизни оформить участок из аренды в собственность можно бесплатно. Правда ли это и как можно оформить?
Я приобрел квартиру по ДДУ в 2006 году. В 2010 г. застройщик обанкротился и в доме было создано ТСЖ для достройки дома и помощи дольщикам. Дольщиками был заказан обмер БТИ (так же за свой счет) после чего мы выиграли суд на признание права собственности в объекте незавершенного строительства. Теперь же объект достроен за наш же счет и дольщики начинают признавать право собственности на квартиру в натуре. И тут появился конкурсный управляющий который оспаривает вынесенные решения суда ссылаясь на то, что дольщиками не доплачено увеличение площади. Причем он письменно об этом не уведомлял и мы по сути знать не знали о то, что нужно ему доплачивать. Так же важный момент: что многие дольщики выиграли суды в арбитраже по пеневке и на руках у них решения по суммам которые в несколько раз превышают требования конкурсного управляющего...
1. Имеет ли конкурсный управляющий право требовать оплаты увеличения площади? Ведь объект по сути достроили дольщики сами на свои деньги? По сути сами увеличили свои площадь путем достроя!
2. На, что можно опираться в суде отстаивая свою точку зрения о том, что доплат не будет!
3. И возможно ли выиграть спор в областном суде если городской суд признал право собственности отказав конкурсному управляющему в суде сказав, что его требования о доплате незначительны... так как у дольщиков однородные требования на много выше!
В 2010 году было оформлено право собственности на земельный участок и недостроенный дом на мужа. В 2012 году муж умер и в 2013 году мы с дочерью вступили в права по наследству. Теперь хотим продать. Нужно ли будет платить подоходный налог с продажи?
Здравствыйте. В 2010 году построили дом. Только недавно узнали, что можно получить налоговый вычет за сьорительство дома. Чеки мы не сохранили. Можно ли как то получить налогвый вычет?
Мы приобрели в 2010 г. недостроенный дом, оформленный как объект незавершенного строительства. Достраивали его 4 года. Сейчас вводим в эксплуатацию и хотим продать, и уехать в другой регион. Сумма продажи, предположительно 3 млн. Вопрос: Буду ли я платить налог с продажи, если дом был в собственности как незавершенка с 2010 года, а введен в эксплуатацию в 2014 г? Спасибо.
У меня проблема. Купил в 2010 г.недостроенный жилой дом 752 кв.м. двухэтажный панельный с 8 квартирами 52 процента готовности. Получил разрешение на многоквартирный дом достроил еще 6 квартир и ввел в эксплуатацию. Из за долгов продал через полтора года всего 5 квартир ибольше не продаю. Органы обвиняют в незаконном предпринимательстве. Не согласен так как дом строил для себя и родственников. В этот период 2 квартиры подарил родному брату. Подскажите что делать пожалуйста. Заранее благодарен.
В 2007 г получил в дар от отца земельный участок с недостроенным домом, за это время я дом достроил и ввел его в эксплуатацию в 2019 г. При продаже данного дома как будет рассчитываться налог.
